ERSTBEZUG! helle, klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse

ERSTKLASSIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE
IN OBERDÖBLING. Erstbezug nach Komplettsanierung!

Aufteilung:
Vorzimmer, WC, sehr geräumige Wohnküche (ca. 40m2) mit Zugang zur Terrasse ( 20m2)- unverbauter Fernblick bis zum Stephansdom.
2 weitere Zimmer ( 28 m2 und 23,60 m2) , grosses Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC, Abstellraum.

Ausstattung:
Sehr schöne Parkett und Feinsteinböden, Fussbodenheizung (aufgeteilt in 12 Zonen), neue Küche mit allen Geräten von Siemens,
Spots, Beleuchtung, Aussenbeschattung von Velux, Klimaanlage, grosser Lift (Fertigstellung 11/2025), Abstellbereich für Fahrräder im Hof.

Infrastruktur:
Diese ist ausgezeichnet, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Döblinger Hauptstrasse),
sowie zahlreiche Restaurants, Bäckereien, etc.
öffentlicher Verkehr: Tram 39 direkt in 20 Minuten in die Innenstadt bis Schottentor,
U4 Station in 5 Gehminuten

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First class rooftop apartment with large terrace- with AC and great view!

floorplan:
hall, toilet, very spacious, open plan kitchen with dining area (approx. 40 m2) and access to large terrace with great view,
another 2 rooms (28m2 and 23,60 m2 in size), big bathroom with double bassins, shower, tub and toilet, storage/utility room.

fixtures and fittings:
herring bone wooden floors, floorheating, new kitchen with Siemens appliances, spotlights, electrical shutters, aircondition,
large elevator (will be put in by November/2025 latest), storage for bikes in backyard.

the location offers great infrastructure and public transport (Tram 39 to city centre, U4 -green line),
shops, restaurants, bakerys etc. in immidiate vicinty

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2176	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	276,78	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	245,28
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Gesamtbetrag	€	2698,06