1020 Wien
Gewerbefläche zentral in 1020 Wien, nahe Messe Prater - 1.200 € inkl. BK, provisionsfrei für Mieter!
- Gesamtmiete
- € 1.200
- Wohnfläche
- 104.18 m²
- Zimmer
- 1
Kosten
- Kaution
- 3.600 €
- Provision
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
DuscheKeller
Energie und Heizung
Beschreibung
Im belebten und gut angebundenen Stuwerviertel befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit im Untergeschoß eines stilvollen Altbaus aus ca. 1905. Die Liegenschaft ist aktuell als Trainingsraum gewidmet.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers - eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert - ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Lage:
Das Stuwerviertel gehört zu den aufstrebenden Gegenden des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten - eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gruppenkurse, Personal Trainings oder bewegungstherapeutische Einheiten. Ein zusätzlicher, separat begehbarer Raum eignet sich ideal als Abschauraum oder Lager.
Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Empfangs- oder Wartezone. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC. Diese Sanitäreinheiten befinden sich in der Ausführung des Vorbesitzers - eine individuelle Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen.
Technische Details & Zustand
Die Wände wurden kürzlich mit dem hochwertigen Feuchtmauerputzsystem "Diffupor" saniert - ideal für den Einsatz in erdberührten Bereichen.
Aktuell ist keine Heizung installiert.
Highlights auf einen Blick
1.200€ inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) gemäß § 6 Abs. 1 Z. 27 UStG umsatzsteuerfrei!
+ Widmung als Trainingsraum
+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Zusätzlicher Abschauraum / Nebenraum
+ Zwei WCs und Badezimmer (Überprüfung der Abdichtung und Nutzung der Nassräume wird empfohlen)
+ Feuchtmauerputzsystem "Diffupor"
+ Historischer Altbau mit Charakter
+ Gute öffentliche Anbindung (U2 Messe-Prater fußläufig erreichbar)
+ Kaufoption
+ Eigener Zugang
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Lage:
Das Stuwerviertel gehört zu den aufstrebenden Gegenden des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten - eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
Anfragen
Anbieter:in
Ing. Matthias Mischek, MA MBA
KeyLiving GmbH