3 Zimmerwohnung Dachgeschoßwohnung mit großzügiger 38 m² Terrasse

Neuwertige Dachgeschoßwohnung - mit 3 Zimmern und großzügiger, sehr gut nutzbarer Terrasse

Highlights:

• Komplett ausgestattete Küche
• Klimaanlage in allen Wohn/Schlafzimmern
• Beschattung
• Sehr gute Terrassengröße (38 m²) mit Strom/Wasser/Lichtanschluss
• Neuwertiger Zustand - Erstbezug 2018 / Energieklasse B
• Sofort beziehbar

 

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

• 3 BMM Kaution: € 6.000,-
• MV-Vergebührung: € 288,- inkl. 20% USt.

Energieklasse: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a     fGEE:C; 1,01

 

Lage und Umgebung:

Der Altbau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichbar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter).

Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht.

 

Das Haus:

Der Jahrhundertwendealtbau ist insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Der Dachgeschoßausbau wurde Anfang 2018 fertig gestellt, die angebotene Wohnung wird als "Zweitbezug" vermietet. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein separates WC mit Handwaschbecken und in ein geräumiges Schlafzimmer. Das Vorzimmer bietet im Bereich der Treppe einen gut nutzbaren, nach hinten versetzten Garderobenbereich. Über die Treppe gelangt man direkt zur Küche mit angrenzenden Wohnbereich. Die Küche ist voll ausgestattet (E-Herd, Carankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler), die Esszimmermöbel können hier auch sehr gut platziert werden. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Direkt angrenzend ist der Wohnbereich mit Fernsehanschlüssen. Über das Wohnzimmer gelangt man in das 2. Schlafzimmer mit begehbarem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) und einer praktischen Schranknische. Auch vom Schlafzimmer aus ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse begehbar.

Die Terrasse ist mit pflegeleichten Holzdielen ausgestattet, Wasser-, Strom-, und Lichtanschlüsse sind vorhanden. Alle vertikalen Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenjalousien, alle Schrägfenster mit Innenjalousien ausgeführt.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflexionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. 

Raumaufteilung, Ebene 1:

• Vorzimmer, ca. 5,96 m²
• Garderobenbereich, ca. 4,51 m²
• Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss, ca.  4,78 m²
• WC, ca. 1,75 m²
• Zimmer, ca. 19,10 m²
• Treppenaufgang

Ebene 2:

• Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich, ca. 40,80 m²
• Zimmer, ca. 20,15 m²
• Bad mit Wanne und WC, ca. 4,20 m²
• GESAMT, ca. 101,25 m² zzgl. ca. 38,00 m² Terrasse

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2-3 m² zugeordnet.

 

Sie möchten weitere Infos? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter 0699/14144954 oder per Mail an egger@immoagency.at!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.