KÄUFERPROVISIONSFREI - Wolkersdorf - TOP Reihenhaus FH 4 mit herrlichem Garten - klimaaktiv GOLD-Haus

Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 126 m² bietet ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 bis 2023 mit einem durchdachten Grundriss errichtet und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Durch seine Zertifizierung als klimaaktiv GOLD-Haus und den Einsatz hochwertiger Materialien ist es eine langfristige Investition.

Highlights:

• Reihenhaus Neubau Erstbezug
• Wohnfläche im EG u. OG ca. 103 m² 
• Zusätzlichen beheizter Keller mit Hobbyraum mit insgesamt in etwa 56,38 m²
• Fußbodenheizung mit Parkettboden
• Effiziente Heizung mittels Vaillant Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Marke Wernig
• Photovoltaik-Anlage mit einer Peakleistung von 2,4 kWh am Dach
• Großzügige Terrasse von etwa 23 m² mit überdachtem Bereich und großen Garten mit in etwa 123 m²
• Zusätzlich 16 m² Balkonfläche im 1. Obergeschoss
• Bebautes und unbebautes Grundstück von ca. 250 m²
• Integrierte Abstellfläche im Außenbereich
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung

Besondere Merkmale:

• Geräumige Terrasse und Balkon für erholsame Stunden im Freien
• Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
• Bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht
• Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder
• Verkaufspreise Abstellplätze Top 14 - € 15.000,- - verpflichtend
• Verkaufspreise Abstellplätze Top 15 - € 15.000,- - verpflichtend

Das Erdgeschoss betreten Sie stufenlos über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Stellplätzen, davon einer überdacht. Der einladende Vorraum führt Sie zur großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine geräumige Terrasse, teilweise überdacht, bietet Raum für Entspannung im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit Blick in den Vorgarten, der sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein separates WC mit Waschtisch ist zentral gelegen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie die drei Schlafzimmer, von denen eines direkten zwei Zugänge zu einem Balkon bietet. Elektrisch gesteuerte Außenraffstores und Fliegengitter sorgen für Komfort im Sommer. Ein zusätzlicher Schrankraum und ein Technikraum im Obergeschoss bieten praktischen Stauraum.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum beheizten Wohnkeller, der über einen zentralen Vorraum verfügt, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Auf der rechten Seite befinden sich der Heiz- und Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Lagerraum sowie ein großzügiger Hobbyraum/Home-Office oder Gästebereich mit viel Tageslichteinfall aus dem Garten.

Die gesamte Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen in den Vorräumen und Echtholz-Parkett in Wohnküche und Zimmern. Die Internetverbindung am Standort ermöglicht Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s über den Anbieter A1. Das Reihenhaus verfügt über einen eigenen Kanal- und Stromanschluss.

 

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich Temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In Wolkersdorf, auch bekannt als "das Tor des Weinviertels", residieren Sie in einer charmanten Kleinstadt nahe bei Wien und genießen zugleich sämtliche Vorzüge des ländlichen Lebens. Die lokale Landwirtschaft präsentiert ihre Spezialitäten auf dem Wochenmarkt oder direkt ab Hof, während Fachgeschäfte im Zentrum sowie mehrere Supermärkte und das G3 Shopping Resort Gerasdorf (mit 130 Geschäften, darunter Billa Plus) Ihre Nahversorgung sicherstellen. Kindergarten, Volksschule (öffentliche/ private) und Gymnasium (Langform) liegen alle innerhalb eines Radius von 2 km, und der Abenteuerspielplatz ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie auf etwa 210 m Seehöhe am sonnigen Südhang. Der durchdachte Grundriss Ihres Reihenhauses wurde von Architekt DI Staudinger entworfen und von renommierten lokalen Unternehmen errichtet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten, der Bahnhof Wolkersdorf in 6 Fahrradminuten und die Autobahnanschlussstelle (A5) Richtung Wien/Brünn in 5 Autominuten. Die private Kindergruppe "Wolkersdorfer Waldwichteln" ist nur 3 Gehminuten entfernt, die private Montessorischule nur 10 Gehminuten.

Wolkersdorf bietet eine breite Palette an ärztlicher Versorgung, darunter Augenärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Neurologen und Gynäkologen, von denen viele innerhalb von etwa 15 Gehminuten oder 10 Fahrradminuten erreichbar sind.

Das Schloss Wolkersdorf mit seinem angrenzenden Schlossteich ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie das Sommerbad, das als Freibad zur Erfrischung einlädt. Die Gemeinde Wolkersdorf ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, das von Ballsportarten über Musik bis hin zu Schach reicht. Es stehen Wander-, Fitness-, Skater- und Radwege zur Verfügung, und nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Abenteuerspielplatz für Kinder.

Im Winter bietet Wolkersdorf nicht nur eine Kunsteislaufbahn, sondern auch die Möglichkeit zum Indoor-Klettern für Freizeitspaß. Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf, das bis zu 130 Geschäfte/Gastronomiebetriebe bietet und seit Kurzem auch eine Sportwelt beherbergt, erreichen Sie für ausgiebige Einkaufstouren in etwa 11 Autominuten.