Unglaubliches Bauprojekt mit 13 Wohnungen in Top Lage im 22. Bezirk!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Bauprojekt in einer begehrten Lage des 22. Bezirks in Wien. Das großzügige Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Planung für ein modernes Wohnhaus mit 13 Wohneinheiten, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann.

Highlights des Projekts:
✅ Top-Lage im 22. Bezirk - Ruhige, aber zentrale Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur

✅ Attraktives Wohnkonzept - Perfekt für Eigennutzer und Investoren
✅ Gute Verkehrsanbindung - Öffentlich und mit dem Auto schnell erreichbar

Das geplante Gebäude erstreckt sich über vier Wohnebenen:

Erdgeschoss (EG) - 174,83m2
Obergeschoss 1 (OG1) - 209,72m2
Obergeschoss 2 (OG2) - 176,01m2
Obergeschoss 3 (OG3) - 123,11m2
Dachgeschoss (DG) - Terrasse von Top 12
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Gesamtwohnfläche: 683,67m2

Diese einmalige Gelegenheit bietet sowohl Bauträgern als auch Investoren die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer gefragten Lage zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

weitere Informationen:
A unique building project is for sale in a sought-after location in Vienna's 22nd district. The spacious plot already has planning permission for a modern residential building with 13 residential units, meaning that construction can begin immediately.

Highlights of the project:
✅ Top location in the 22nd district - quiet but central neighbourhood with excellent infrastructure

✅ Attractive residential concept - perfect for owner-occupiers and investors
✅ Good transport connections - easily accessible by public transport and car

The planned building extends over four residential levels:

Ground floor (EG) - 174,83m2
First floor 1 (OG1) - 209,72m2
Upper floor 2 (OG2) - 176,01m2
Upper floor 3 (OG3) - 123,11m2
Top floor (DG) - terrace of top 12
_________________________________________
Total living space: 683.67m2

This unique opportunity offers both property developers and investors the chance to realise a high-quality residential project in a sought-after location.

Please contact us for further information!

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Lage:
Das Bauprojekt in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von viel Grün, und ist ideal für Naturliebhaber. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und einem angenehmen Klientel. In der Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die besonders für Familien nützlich sind.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte) und eine Apotheke. Kulturinteressierte können das "Stadl" besuchen, das spannende Programme bietet - ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (470 m)
• Robert Fibi KG (1,92 km)
• Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
• Lidl (1 km)
• Spar (1,35 km)
• Billa (0,60 m)

Drogerie
• Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km)
• dm (1.57 km)
• CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km)

Fleisch & Wurstwaren
Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301Groß Enzersdorf (1,87 km)

Restaurant
• Zum Hopfbär (0.69 km)
• Schloß Essling (0.85 km)
• Pozi's (340 m)
• Queen Essling (390 m)
• Yu Yu (500 m)

Café/Eis
• Fredis Cafe (0,82 km)
• Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km)
• Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km)

Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km)

Sportanlagen
• Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km)
• polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km)
• Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km)

Bank
• Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km)
• Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km)

Bar/Lokal
• Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km)
• Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km)
• Josef's Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km)

Fast Food/Snack
• My Kebab & Pizza (480 m)
• McDonald's (800 m)
• See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
• Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m)
• Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)

Volksschule
• VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
• VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
• VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
• Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
• Dr. Bamer Johannes (610 m)
• Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
• DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)

Ärztezentrum

• Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km)


Tierarzt
• Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km)
• DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km)
• Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord

Bitte beachten Sie: Doppelmaklertätigkeit

Wir weisen darauf hin, dass es sich in diesem Fall um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Zusätzliche Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Kauf dieser Immobilie fallen ergänzend folgende Nebenkosten an:

1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,3 % bis 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3 % Maklergebühren, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich ein Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen, das Ihnen in nur einer Minute einen umfassenden Überblick verschafft.

Für unsere geschätzten Kollegen: offen für Kooperationen

Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!