ESSLINGGASSE | exklusive 3-Zimmer+Galerie-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 99,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,37 m² Loggia und ca. 2,89 m² Terrasse - DG - Top 20

1.DG

• geräumiger Vorraum | Gang mit Treppe zum 2.DG
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum unter der Stiege (ca. 5 m² - WM-Anschluss)
• 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 8 m², ca. 18 m² und ca. 11 m²)
• 2 Badezimmer (1 x en suite Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

 

2.DG

• Galerieebene  mit offener Küche (ca. 24 m²) und Ausgang auf die Terrasse 

 

weitere Merkmale:

• Parkettboden | Eichenparkettstäbe
• Fernwärme
• Klimatisierung
• Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutz
• hochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräte
• exklusive Sanitärausstattung
• Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3
• öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen)
• Kellerabteil
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum

 

Lage:

Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten.

• U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
• Straßenbahn: 1, D
• Autobus: 1A, 3A

 

Verfügbar:

• März 2025

 

Konditionen:

• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht
• Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip 

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}