REFUGIUM AM TEICH | FAMILIENVILLA MIT GARTEN & POOL | VIDEO-PRÄSENTATION

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/MsXFvarAHqg?si=ZxPPjx0CURmIJJVW

WIENRAUM Immobilien präsentiert: Natur, Ruhe & Raum für Generationen - idyllisches Mehrgenerationenhaus in Mauerbach.
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwalds bietet dieses großzügige Anwesen mit Gartenidylle, Pool und modernster Ausstattung das perfekte Zuhause für große Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die Liegenschaft vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und die Nähe zur Stadtgrenze Wiens. Auf rund 777 m² Grundstücksfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen mit ca. 359 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - mit durchdachter und variabler Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und mehreren Terrassen. Das Herzstück des Hauses: der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum idyllischen Naturteich. Umgeben von alten Bäumen und blühenden Stauden findet man hier ein ganz besonderes Refugium mit maximaler Privatsphäre.

 

Eckdaten:

• 5 Terrassen
• Wintergarten
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• PV-Anlage am Dach
• Holz-Massivbauweise
• ca. 359 m² Wohnfläche
• Holzofen der Marke "Bruno"
• ca. 777 m² Grundstücksfläche
• Außenpool mit Sonnenterrasse
• Garten mit Zugang zum Naturteich
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• Neuwertige DAN-Küche inkl. E-Geräten 
• 10 Zimmer inkl. separater Einliegerwohnung 

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Mauerbach - direkt am Rande des Wienerwalds und nur wenige Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege, der Hirschgartenteich sowie die weitläufigen Waldflächen des Wienerwalds zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur im Ort. Nahversorger wie Billa, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich im direkten Umfeld Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof Hütteldorf - von dort bringt Sie die U4 in unter 15 Minuten ins Stadtzentrum. Alternativ bietet Mauerbach direkte Busverbindungen nach Wien.