Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende.

Gebäudeart / Nutzung: Mittelzinshaus; Wohnen

Baujahr: ca. 1900

Stockwerke: ST, HP, 1.OG, 2.OG, RDB

Projektstatus: Baubewilligt

8 Wohnungen- 1 Geschäftslokal:

Wohnnutzfläche im Bestand: rd. 874 m² lt. Zinsliste
Potenzial: rd. 752 m² Erzielbare Gesamtnutzfläche lt. Einreichplan ungewichtet
davon Wohnnutzfläche: rd. 562 m² Erzielbare Wohnnutzfläche lt. Einreichplan
davon Loggien: rd. 62 m² (100% Gewichtung)
davon Balkone: rd. 95 m² (50% Gewichtung)
davon Terrassen: rd. 33 m² (33% Gewichtung)
Gesamtnutzfläche: rd. 1.395 m² Gewichtete Gesamtnutzfläche nach Projekt
Baurechtlicher Status- Genehmigt
Transaktionsart- Asset Deal ohne USt. oder Share Deal

Lage:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden.

Allgemeines:

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial in 1170 Wien

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