Under Construction: Cosy Apartment mit Terrasse

Dieses Haus war ein Teil des alten Ledererhofes, der sich allmählich aus mehreren Häusern bildete und schon zwischen 1341 und 1349 urkundlich genannt wird. Im Ledererhof waren Lederhändler mit ihren Verkaufsläden, aber auch deren Wohnungen angesiedelt.
Als 1944 bei einem Luftangriff große Teile des Nachbarhauses Am Hof 11 zerstört wurden, stürzten auch Teile dieses Gebäudes ein.

Das heutige Gebäude entstand im Jahr 1993 nach Plänen des Architekten Gerhard Steffel.
Es beeindruckt durch einen kreisrunden Teil, der ohne Ecken und Kanten ist. Und trotz ihrer Rundung bieten die Räume ausreichend Platz für eckige Möbel.

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des ersten Bezirks, nahe Am Hof, im 6. Liftstock.
Der Zugang über den Lift führt direkt in die Wohnung.

Das gegenständliche Apartment ist ca. 46 m² groß und verfügt über großflächige Fenster, die die Räume hell und freundlich machen. Es wird soeben generalsaniert.
Parkettboden im Wohnraum, Fliesen im Bad.
Fernwärme.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnraum mit integrierter Küche
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum 

Die Küche wird voll ausgestattet sein.
Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, etc.
 

Apart. Originell. Top Lage.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Hof.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Der Hermann-Gmeiner-Park am Börseplatz ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Rudolfspark ca. 6 Minuten.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Herrengasse (U3) - ca. 4 Min.
-) U-Bahn Schottentor (U2) - ca. 5 Min.
-) U-Bahn Schottenring (U2, U4) - ca. 10 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, 1, D - ca. 5 Min.
-) Bushaltestelle 1A, - ca.5 Min.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}