1160 Wien, Lindauergasse

LOGGIA 2 Zimmer-Neubauwohnung mit IDEALER Aufteilung - Nahe U6 Thaliastraße

Gesamtmiete: € 949

Wohnfläche: 41 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 97,35
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 949
Miete: € 949
Miete brutto: € 949
Miete netto: € 765,37
Ust: € 86,28

Kaution: € 2.900

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 1 m²
Wohnfläche: 41 m²

Wohnungsfläche: 41 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab 01.08.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiFahrstuhlGreen HomeKabelanschlussKellerLoggiaParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: A
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 24.96

Beschreibung

Die ideale 2 Zimmer Loggia-Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 erbauten Neubauhauses im 16. Bezirk!

Diese sehr sympathische ca. 41 m² 2 Zimmer Loggia-Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Seitengasse (Bachgasse). Die Wohnküche, mit direktem Ausgang auf eine ca. 4 m² Loggia, bildet das Herz dieser Wohnung!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 149,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Haus.

LAGE: ZU FUß ist die U6 Station Thaliastraße in ca. 10 Minuten leicht zu erreichen (oder 2 Haltestellen mit der 46er Straßenbahn)! Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 befindet sich direkt vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Billa befindet sich direkt im Haus und auf der Thaliastraße bleiben kaum Wünsche offen.

Highlights:

Fußbodenheizung
Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- und Wärmeschutz)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Sicherheitstüre
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; LOGGIA; Schlafzimmer; Badezimmer (Waschbecken/Badewanne/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.900,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 949,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.009,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: A 24.96, fGEE: A 0,78

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.