Moderne Dachgeschoßwohnung in 1220 Wien: 3 Zimmer, 2, Bäder, 2 Terrassen, Fußbodenheizung, Klimaanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, wo urbanes Leben auf entspannte Wohnkultur trifft! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 110,58 m², sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das Sie in dieser Form selten finden werden.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den gepflegten Zustand bestechen. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten und sich entfalten zu können. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und wird zum Herzen Ihres neuen Zuhauses.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch einen erholsamen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen, Parkett und Steinboden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima. Die beiden modernen Bäder und WCs bieten Ihnen viel Komfort und Privatsphäre.

Die Lage könnte nicht besser sein! Mit optimaler Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell in der Innenstadt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend, die in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien liegt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen alles bietet, was Sie benötigen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Traumwohnung im Dachgeschoss und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Anmietkonditionen:

1. Mietpreis: 1985,00 € /Monat
2. Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
3. Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
4. Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Quadenstraße 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Familienumgebung. Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während Banken, Geldautomaten und die Post ebenfalls schnell erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantiert eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und Umgebung. Ein perfekter Ort zum Leben!