Hochwertig ausgestattet: erstklassig angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Freiflächen:

• Wohnnutzfläche: 55,05 m²

• Terrasse: 23,56 m²

• Garten: 18,05 m²

Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,78 m² - mit offener Designküche inkl. Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Geräten und eleganter Arbeitsbeleuchtung

• Schlafzimmer: 15,66 m² - mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

• Badezimmer: 6,29 m² - mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Feinsteinzeugfliesen

• WC separat: 2,65 m² - mit Handwaschbecken

• Vorraum: 4,67 m²

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Digitale Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung (per Raumthermostat)

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum

• Designleuchten in Küche und Sanitärbereichen

• Hochwertige Einbauküche mit cleveren Auszugssystemen

• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche

• Außenflächen mit Wasser- und Stromanschluss

• Elektrische Raffstores

Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, moderne Ausstattung und helle Räume - ideal für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Gartenwohnung in der Heustadelgasse 1220 Wien überzeugt durch ihre ruhige Nordwest-Ausrichtung und die hervorragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Asperner Siegesplatz sowie die U2-Stationen Aspernstraße und Donauspital, die eine optimale Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Zudem sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien und Pendler!