++Rarität++ Großartige Neubauwohnung in GRÜNRUHELAGE - mitten in Döbling!

Helle 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage des 19. Bezirks

Wohnfläche: ca. 140 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Miete: € 3.100,- inkl. Betriebskosten und USt und Garage
Lage: Botschafterviertel, 19. Wiener Gemeindebezirk

Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Lift, der direkt ins Dachgeschoss sowie in die Tiefgarage führt. Ein Stellplatz ist in der Miete inkludiert.

Highlights

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Lage: Ruhiges und sicheres Botschafterviertel
• Ausrichtung: Hofseitig, mit Blick ins Grüne
• Gebäude: Baujahr ca. 1990, mit Lift und Tiefgarage
• Stellplatz: In der Miete inkludiert

Raumaufteilung Ebene 1:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Kabinett
• Wohnküche (Küche wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters eingebaut)
• Terrasse
• Abstellraum

Ebene 2:

• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Großer Schrankraum

(Details sind dem Vermessungsplan und Bildern zu entnehmen.)

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett
• Badezimmer: Modern verfliest
• Heizung: Gaszentralheizung
• Küche: Wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters neu eingebaut
• Gebäude: Gepflegt, mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage

Preis und Konditionen

• Monatliche Miete: € 3.000,- inkl. Betriebskosten und USt (ohne Garage)
• Zusätzliche Kosten: Strom, Heizung und Wasser sind separat zu bezahlen
• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (€ 9.450,-)
• Mietdauer: 3 Jahre
• Stellplatzmiete: € 100,-/Monat 

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der besten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Botschafterviertel des 19. Bezirks. Die ruhige Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur:

Nahversorgung:

• Supermärkte (Billa, Spar-Gourmet), Bäckereien
• Banken und Post
• Gastronomie: Café Cottage, Heurige

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe

Freizeit:

• Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Heiligenstadt)
• Straßenbahn: Linie 37
• Bus: Linie 10A sowie Nachtbusse

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und zentraler Punkte Wiens.

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}