2-ZI-Eigentums-WG für ANLEGER (dzt. als Büro VERMIETET) und SPÄTER SELBST BEWOHNEN - Unweit des Westbahnhofes - & Mariahilfer Straße

Vor wenigen Jahren komplett neu gestaltete 2 Raum Wohnung als Büro umgestaltet in guter Lage des 15. Bezirkes. 

Aufteilung:
VR neben Küche, Besprechungszimmer oder Sekretariat, von diesem geht es in Bad mit WC und ein weiterer größerer Raum.

Ausstattung:
schöne Bodenfliesen und Fußbodenheizung, Küchenzeile, gute Fenster, allgemeine Innenhofmitbenutzung. Hohe Räume. Bad mit Dusche und WC. Gasetagenheizung. Abgebildete Möbel gehören dem Mieter. Ideales Stadtbüro für 2 - 6 Arbeitsplätze.

Die Wohnung ist zur Zeit gut und unbefristet an eine Firma (handelt mit medizinischen Implantaten) vermietet.

Dies seit Februar 2020 - die Netto-Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6,591,00.
Die Haus-BK in der Höhe von nur netto € 107,11 werden auch dem Mieter vorgeschrieben,
owie eine 20%ige MWSt.. Strom und Gas sind direkt auf den Mieter angemeldet.

RL-Rate/ Monat: € 78,24 sind von Ihnen als Eigentümer selbst zu entrichten. Saldo per 31.12.2024 ca. € 44.000,00.

Die Lage, Ausstattung und sehr gute Infrastruktur dieser typischen Altbau-Stadt-Wohnung macht diese Immobilie für Anleger,
aber auch für Eigennutzung, falls Sie oder Ihre Kinder die Wohnung später einmal selbst bewohnen möchten, gleichermaßen interessant. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Wohnung im 15. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie und Ihr Mieter alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, City-Ikea und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Versorgung. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, ermöglicht es Ihnen, die Stadt mühelos zu erkunden.

ordentlicher Zustand in stilvollem Althaus (mit repräsentativem Eingangsbereich),
Fußbodenheizung; tolle Küche - schönes Dusche-Bad mit WC; extra AR am Gang
Durch EG-Lage ideal für Bürovermietung oder spätere Selbstnutzung -
dzt. Netto-Jahres-Mieteinnahmen € 6.591,00 - unbefristeter Vertrag seit: 02/2020