Schönes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und Sonnengarten - Gaaden

Das lichtdurchflutete Architektenhaus wurde 1994 erbaut und 2017 komplett saniert. Es erfüllt alle Kriterien, die eine junge Familie braucht. Das Baumeisterhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung und ist eingebettet von einem ebenen, gepflegten Garten mit sorgfältig ausgesuchten Bäumen und Sträuchern, die zugleich eine private Atmosphäre als auch Schatten spenden. 

Der Schnitt des Einfamilienhauses ist sehr gut durchdacht:

Erdgeschoß:

• Vorraum und Toilette
• Schleuse bzw. Durchgangsabstellraum zur Doppelgarage 
• großer Wohn-Essbereich mit moderner Küche und offenem Kamin mit Ausgang auf die südwestseitige Terrrasse, die durch die mediterrane Bepflanzung sehr gemütlich ist
• Büro oder Gästezimmer

Obergeschoß:

• helles Stiegenhaus mit Gang
• Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• zwei Kinderzimmer
• Büro
• ein großes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und einem Fenster

Kellergeschoß:

• Kellerstiege mit Vorraum
• Lagerraum
• Musikzimmer
• Heizraum
• Fitnessraum

Eine Doppelgarage und ein Geräteraum sind eine praktische Ergänzung des Gesamtpakets.

Falls Sie mehr über die interessante Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gaaden ist ein Ort im Wienerwald und liegt am Fuße des Anningers. Ruhe und eine gute Infrastruktur werden mit der Wiennähe gepaart. An der Wiener Stadtgrenze sind Sie nur in 15 Autominuten und in weiteren 15 Minuten sind Sie in der Wiener Innenstadt oder am Flughafen Wien-Schwechat.
Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Viele Freizeitmöglichkeiten und ein interessantes Kulturangebot werden in Gaaden geboten. Die Städte Baden und Mödling sind nur 10 - 15 Autominuten entfernt.
Gaaden ist ein sehr familienfreundlicher Ort, hier lässt es sich gut leben.