Herrliches Anwesen - Paradies für Mensch & Tier!

Dieses einzigartige, äußerst großzügige Anwesen in traumhafter Lage, bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau - eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft aus Wiesen, Wäldern und Feldern, begleitet vom beruhigenden Plätschern eines kleinen Bachs, verschmelzen Ruhe, Freiheit und Funktionalität zu einem echten Paradies - sowohl für Familien als auch für Tierliebhaber und Natursuchende.

Das gepflegte Wohnhaus mit großer, sonniger Terrasse und direktem Zugang zur angeschlossenen Schwimmhalle bietet durch bodentiefe Schiebetürelemente einen nahtlosen Übergang vom Innen- in den Außenbereich. Die moderne Architektur sorgt dafür, dass sich das Haus perfekt in die Natur einfügt und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente entsteht.

Das Erdgeschoss (ca. 119,82 m²) im Wohnhaus unterteilt sich in folgende Räume:

• Wohn-Essbereich: ca. 51,22 m²
• Diele: ca. 15,57 m²
• Büro: ca. 8,47 m²
• Badezimmer: ca. 6,56 m²
• Sep. WC: ca. 1,98 m²
• Schrankraum: ca. 3,50 m²
• Sauna: ca. 18,18 m²
• Waschküche/Sattelkammer: ca. 14,34 m²
• Eigene Wirtschaftsküche
• Überdachte Terrasse: ca. 19,08 m²

...ergänzt wird diese Ebene durch die Schwimmhalle (ca. 62,06m²) mit dem Schwimmbecken
(ca. 32 m²) ...

Im Obergeschoss (ca. 109,78 m²) stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Galerie: ca. 8,33 m²
• Schlafzimmer: ca. 28,42 m²
• Schrankraum/Büro: ca. 15,15 m²
• Zimmer 1: ca. 18,41 m²
• Zimmer 2: ca. 16,27 m²
• Badezimmer: ca. 15,61 m²
• Sep. WC: ca. 1,36 m²
• Technikraum: ca. 6,23 m²

Der Keller bietet Platz für die Haustechnik, wie Heizung und Pooltechnik etc.

Ein großer überdachter Pkw- und Geräteabstellplatz bietet Raum für den landwirtschaftlichen und privaten Fuhrpark.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und einem eingezäunten Gemüsebeet, sorgt für Entspannung und zur Ruhe kommen, sowie für das gesunde Wohl der zukünftigen Eigentümer.

Der Pferdestall mit mehreren Boxen, der Roundpen und Reitplatz lassen das Herz für Freizeitreiter*innen und Pferdefreunde höherschlagen.

Ein hauseigener Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet die Wasserversorgung der Liegenschaft.

Das gesamte Grundstück beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Vielfältigkeit, wie Wald, Wiesen und Weiden...

Unverbaubare Fernsicht und absolute Ruhelage

Hier genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur - ohne Kompromisse in puncto Komfort oder Infrastruktur.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in der kleinen Siedlung Paltmühl, in der Gemeinde Bergern im Dunkelsteinerwald, südwestlich des majestätischen Stiftes Göttweig. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Niederösterreichs - ein Ort zum Durchatmen, Erholen und Gestalten.

Die umliegenden Felder, Wiesen, Wälder und der angrenzende Bach schaffen eine Atmosphäre vollkommener Entschleunigung. In direkter Umgebung gibt es keine Nachbarn - absolute Privatsphäre ist garantiert. Dennoch ist man durch die zentrale Lage im Herzen Niederösterreichs hervorragend angebunden.

Entfernungen & Verkehrsanbindung:

• Krems an der Donau: ca. 15 Fahrminuten

o Kultur- und Bildungsstadt mit historischer Altstadt, Universitäten (z. B. Donau-Universität Krems), Museen, Theater, Cafés & Märkten

o Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote

• Bahnhof Krems: ca. 15 Fahrminuten - direkte Zugverbindungen nach St. Pölten, Wien, Zwettl etc.

• St. Pölten (Landeshauptstadt): ca. 30 Minuten mit dem Auto - oder rund 40 Minuten mit der Bahn über Krems

• Wien: ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem Auto, ca. 1,5 Stunden öffentlich über Krems oder St. Pölten

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:

• Perfekt geeignet für Pferdehaltung, Selbstversorger, Therapieeinrichtungen, Seminarbetrieb, Künstleratelier oder einfach als familiäres Naturrefugium

• Rundum-Naturblick - kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung in Sichtweite

• Terrassen & Garten laden zum Verweilen und Genießen ein - etwa mit Blick auf Sonnenuntergänge in wunderschöner Naturlage

• Schwimmhalle mit großem Pool - auch ganzjährig nutzbar

• Platz für Tierhaltung und Gartenbau in optimaler Größe und Lage

Fazit:

Ein solches Anwesen ist äußerst selten am Markt - es vereint Natur, Wohnkomfort und Tierhaltungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Niveau. Für all jene, die das Ursprüngliche suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten, ist dieses Refugium ein absoluter Glücksgriff.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen.

Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2476.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E