Gassenlokal in ausgezeichneter Frequenzlage mitten in der St. Pöltner Fußgängerzone

Zur Vermietung gelangen dieses stark frequentierte Gassenlokal einer ehemaligen Bankzentrale in der Brunngasse.

Die Liegenschaft befindet sich gerade im Umbau zu einem künftigen Geschäfts- und Apartmenthauses mitten in der St. Pöltner Fußgängerzone. 

Der perfekte Retail Standort mitten in der St. Pöltner Fußgänger- und Shopping Meile. 

Im Haus stehen zudem noch weitere Räumlichkeiten im Keller (Archive, Wertsicherungsräume, Schließfachanlagen etc.) zur Anmietung zur Verfügung. 

Eckdaten: 

• Nutzfläche: ca. 28 m2
• Ebenerdiges Gassenlokal
• Zugang über Portal oder Stiegenhaus (Haupthaus möglich)
• Mietbeginn nach Vereinbarung 
• Befristung: Flexibel je nach Bedarf zwischen 5 - 15 Jahre  

Übergabe & Zustand: 

• Edelrohbau
• Estrichboden
• Rohinstallationen und Trockenbau-Zwischenwände können noch vermieterseitig hergestellt werden
• gespachtelte Oberflächen
• belagsfertig
• Frühester Übernahmezeitpunkt Q3 2025 

Monat. Gesamtmiete brutto: € 1.278,-- (inkl. 20% USt.) 

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (inkl. 20% USt.) 

Mietvertragsvergebührung (Finanzamt) i.H.d. gesetzlichen Rechtsgeschäftsgebühr (Abhängig von der abgeschlossenen Mietdauer) 

 

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0676/660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung. 

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <600m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <900m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Polizei <225m
Post <200m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.950m
Flughafen <5.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Brunngasse | Mitten im Herzen der Shopping und Fußgängerzone von St. Pölten.
Die Brunngasse verbindet markante Punkte der Innenstadt und ist von charakteristischen Altbaugebäuden sowie einer charmanten städtischen Atmosphäre geprägt. Die enge, gepflasterte Straßen und historische Gebäude verleihen diesem Altstadt Grätzl einen besonderen Charme.
Die Brunngasse ist Teil eines verkehrsberuhigten Bereichs. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Regionalzüge, sind über den nahegelegenen Hauptbahnhof St. Pölten (fußläufig in 5 Minuten) gut erreichbar.