1070 Wien, Halbgasse

Halbgasse Living - Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss

Kaufpreis: € 486.000

Wohnfläche: 59.88 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 172,45
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 189,7
Kaufpreis: € 486.000
Kaufpreis brutto: € 486.000
Ust: € 17,25

Provision: 17 496,00 EUR (inkl. MwSt)

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen,

Flächen

Wohnfläche: 59.88 m²

Wohnungsfläche: 59.88 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: nach Absprache

Bauart: Neubau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

FahrstuhlKeller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.62
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 101.4

Beschreibung

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
-helles und freundliches Wohnambiente
-wunderschöner Innenhof und allgemein Garten
-Aufzug vorhanden
-saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
-kompakte und effiziente Raumaufteilung
-großer Kinderwagen/Fahrradraum
-Kellerabteil

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
-perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten)
-vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten)
-Supermarkt (3 Gehminuten)
-Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 486.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!