Neubauwohnung mit großer Gartenterrasse und Gartenbenützung, Grünruhelage

Neubauwohnung mit Gartenterrasse ca.60m² und Gartenbenützung Nähe Alte Donau und Birneckergasse
Grünrühelage, VIC und VIS sind öffentlich gut erreichbar

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, sehr großes Wohn-Esszimmer ( ca.57m²) mit Ausgang auf die große Terrasse, voll ausgestattete Küche (ca. 23m²) mit Esstisch, 3 Schlafzimmer ( 19m², 20m², 35m²) / 2 davon mit anschließenden Garderobenraum, ein Badezimmer mit Badewanne + Dusche+ Toilette, zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG
beide Duschen werden erneuert, Parkettboden, Fliesen in den Bädern, voll ausgestattete Küche, zentral begehbar, Zentralheizung
+ Akonto für Heizung und Warmwasser € 150,00 inkl. Ust. pro Monat

LAGE
U6 Station Alte Donau und Autobus 20A (Vienna International Center ohne Umsteigen, VIS mit 1x Umsteigen in U1 erreichbar) in Gehdistanz

Badestrand und Freizeit Angebote Alte Donau und Neue Donau/Bruckhaufen sind zu Fuß erreichbar

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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3-bedroom apartment with a large terrace ( approx. 60sqm) and common garden close to Alte Donau and Birneckergasse
quietly located, VIC and VIS easily accessible by public transport

LAYOUT
hall, spacious living-dining room (approx. 57sqm) with access to a large terrace, fully equipped kitchen (approx. 23sqm) and dining table, 3 bedrooms ( 19sqm, 20sqm, 35sqm) / two of them with wardrobe, one bathroom with bathtub + shower + toilet, second bathroom with shower and toilet, storage room

FITTINGS AND FIXTURES
both showers will be replaced, wooden flooring, tiled bathrooms, completely equipped kitchen, centrally accessible, central heating
+ in advance payment for heating and hot water € 150,00 incl. VAT per month

LOCATION
public transport: U6 station Alte Donau, bus 20A within walking distance
The VIC can be reached without changing bus. The VIS can be reached with one change on the U1.
Leisure area and beach Alte Donau and Neue Donau/Bruckhaufen are also within walking distance

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2600	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	250	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	285
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Gesamtbetrag	€	3135