Großzügige Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln

Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einer großzügigen rund 5.300 m² Grundfläche. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen, sowie 3 Nebengebäuden mit Entwicklungspotenzial siehe Teilungsvorschlag.

HAUPTGEBÄUDE - INVESTITIONSOBJEKT (separater Erwerb möglich)
Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist aktuell teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger.

Aufteilung im Detail
Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² - derzeit leerstehend)
- Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche)
- Damen- & Herrentoiletten
- Lager mit großem Rolltor
- Serverraum / Abstellraum
- Zugang zu Terrasse im Innenhof

Gewerbeeinheit 2 (vermietet)
- Büro mit Garage, separater Zugang

Wohnungen im Obergeschoss
- Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
- Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
- Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum.

Ausstattung & Technik
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Außendämmung
- Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit
- Regenwasser-Sickerschächte
- Satteldach

Nebengebäude
- Nebengebäude 1 (gegenüber Wohnhaus):
Mehrere Lagerräume und Garagen, Kellergewölbe - renovierungsbedürftig

- Nebengebäude 2 (hinterer Grundstücksteil):
Großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte, darunter Gewölbekeller

- Nebengebäude 3:
Einfacher Unterstand - ehemals landwirtschaftlich genutzt

Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrar, was zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein vorläufiger Teilungsentwurf sieht die Möglichkeit zur Schaffung von 4 Bauparzellen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor - ideal für Bauträger oder private Projekte.

Nutzung & Perspektive
Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:
- Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe
- Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort
- Entwicklungspotenzial durch Teilung oder Sanierung der Nebengebäude

Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren.
Fazit

Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt.

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
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Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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