Generous apartment in GREEN QUIET AREA - in the middle of Döbling!

Bright 3-Room Maisonette Penthouse Apartment with Terrace in a Prime Location of the 19th District

This spacious 140 m² 3-room maisonette apartment with a 16 m² terrace is now available for rent. The completely courtyard-facing apartment offers peace and tranquility, with stunning green views. Located in a well-maintained residential building (built circa 1990) with a lift that provides direct access to the penthouse level and the underground garage. A parking space is included in the rent.

Highlights

• Living area: approx. 140 m²
• Terrace: approx. 16 m²
• Location: Quiet and secure Embassy District in the 19th District
• Orientation: Fully courtyard-facing
• Building: With lift and underground parking

Room Layout

Level 1:

• Entrance hall
• Bathroom with WC
• Study (Kabinett)
• Living kitchen (kitchen will be installed at the landlord's expense)
• Terrace
• Storage room

Level 2:

• Bathroom
• Separate WC
• Bedroom
• Large walk-in closet

(See floor plan and photos for details.)

Features

The apartment is well-equipped and in excellent condition:

• Flooring: High-quality parquet
• Bathrooms: Modern tiles
• Heating: Central gas heating
  The kitchen will be newly installed at the landlord's expense before moving in.

Price and Conditions

• Monthly Rent: € 3,000 (incl. operating costs and VAT)
• Additional Costs: Electricity, heating, and water are not included and must be paid separately.
• Security Deposit: 3 gross monthly rents (€ 9,450)
• Rental Term: 3 years
• Parking Space Rent: € 100/month

Location and Amenities

The apartment is located in Langackergasse, in one of Vienna's most exclusive residential areas, the Embassy District of the 19th District. This quiet location offers excellent infrastructure and nearby amenities:

Local Amenities:

• Supermarkets (Billa, Spar-Gourmet), bakeries, fitness studios
• Banks, post office
• Dining options: Café Cottage, traditional Viennese wine taverns (Heurige)

Educational Facilities:

• Kindergartens, schools, and high schools in close proximity

Recreation:

• Green spaces and parks nearby provide ample relaxation opportunities.

Public Transport:

• U-Bahn: U4 (Heiligenstadt)
• Tram: Line 37
• Bus: Line 10A and night buses

The excellent transport connections provide easy access to Vienna's city center and other key locations.

If you're interested in this property, please send us a written inquiry to arrange a viewing appointment!

 

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}