**Hannovermarkt** Renovation Opportunity: 3-Room Period Apartment with Approved Balcony and Airbnb Potentia

3-Room Period Apartment with Approved Balcony in a Prime Location of Vienna's 20th District

69 m² | 3 Rooms | Balcony Approved | €275,000

Highlights

• Airbnb/Short-Term Rental possible: Approval granted in the condominium agreement and a separate owner consent agreement, in line with the Vienna Building Code. All co-owners have provided written consent.

• Balcony already approved (not yet constructed)

• Excellent public transport connectivity

Layout

• Entrance hall

• Secondary hallway with kitchen connections

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Main living room

• Bedroom

• Additional room

• Balcony (approved, not yet built)

(See current photo documentation and approved architectural plan)

Condition

• The apartment is in renovation-needed condition

• Sold as-is ("wie liegt und steht")

• Balcony permit has been granted, construction pending

The Building

• Classic period building (Altbau)

• 2nd floor (no elevator)

• Planned attic extension includes installation of an elevator

Location & Infrastructure

The apartment is located in an attractive, well-connected area of Vienna's 20th district, with excellent local infrastructure:

Nearby amenities (all within walking distance):

• Grocery stores, pharmacies, restaurants, banks, clothing shops

• Hannovermarkt - perfect for fresh produce and local products

Public Transport Connections

• Subway: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

• Tram lines: 5, 31, 33

• Bus: Line 5A

• City center easily accessible in minutes

Recreation & Leisure

• Augarten Park - a peaceful green oasis for walks

• Danube Canal promenade - ideal for jogging, cycling, and relaxation

Price

€275,000

Contract & Legal Handling

• Attorney: Mag. Markus Wieneroiter

• Legal Fees:

  • Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

  • Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

Viewings

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}