++NEW++ 1.5-room new build apartment with separate kitchen and balcony!

Charming Flat with Balcony in Vienna's 14th District - Investment Opportunity

For sale is a 33 m² flat in need of renovation, featuring a small balcony, located in a prime area of Vienna's 14th district.

Multiple properties available!
This older new building (built in 1957, according to the plan) offers excellent potential as investment properties for rental purposes with free rent control.

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Property Details Premises (1st Floor - Staircase 1, Top 7)

• Anteroom
• Small bathroom with shower and WC
• Living room with separate kitchenette
• Sleeping niche
• Balcony

Condition

The flat is in need of renovation and is being sold as is.

Heating system: Gas convector heating

Additional units are also available for purchase in this building.

Bujattigasse 11
Stiege 1
EBENE	TOP	ZIMMER	WNF. M²	FREIF. M²	ZUSTAND	PREIS
EG	1+2	3	55,2	170G	saniert	399 000
EG	3+4	3	73,05	95G	saniert	499 000
EG	5	1	25	-	saniert	159 000
EG	6	1,5	30,03	-	saniert	179 000
1.OG	7	1	32,88	2,75B	unsaniert	169 000
1.OG	10	1,5	32,96	3,19B	unsaniert	179 000
2.OG	13	1,5	32,61	2,75B	saniert	215 000
2.OG	14	1	27,22	2,75B	saniert	179 000
2.OG	15	1,5	31,95	3,36B	unsaniert	159 000
2.OG	16	1,5	32,57	3,19B	unsaniert	179 000
2.OG	18	1,5	32,61	2,88B	saniert	215 000
1.DG	22	1,5	30,34	6,65T	saniert	199 000
Stiege 2
EBENE	TOP	ZIMMER	WNF. M²	FREIF. M²	ZUSTAND	PREIS
EG	2	1	24,73	2,85B	unsaniert	129 000
EG	3	1	29,19	3,31B	saniert	189 000
2.OG	8	1	27,23	2,85B	saniert	179 000
2.OG	9	1	28,75	2,75B	saniert	189 000
2.OG	11	1	27,44	2,94B	saniert	179 000
2.OG	12	1,5	32,91	3,02B	saniert	215 000
1.DG	17	1	21,65	4,73T	saniert	149 000

 

The Building

• Year built: 1957
• Located on the 1st floor of a well-maintained older building in Bujattigasse, near Hüttelbergstraße
• No elevator
• Features a beautiful garden area and cellar rooms

Location Highlights

The apartment is situated in Bujattigasse, 1140 Vienna, a peaceful and green area characterized by its idyllic surroundings, including a nearby stream and abundant greenery.

Nearby amenities include:

• Shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks)
• Various medical practices
• Hüttelbergwald Forest, perfect for sports and leisure activities

More detailed information is available on the site plan.

Transport Connections

The property is well-connected to Vienna's public transport network:

• Subway: U4 (Hütteldorf)
• Bus lines: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Tram: 49, 52 (directly to Westbahnhof)

The city center is reachable in just 20 minutes.
Kindergartens, schools, and universities are also easily accessible via public transport.

Price

The price for this flat is € 169,000.

monthly costs
Repair reserve: € 9,86
Operating costs: € 124,18

Contract Preparation and Processing

The contract preparation and handling will be carried out by:
Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm
Rudolfsplatz 12, 1010 Vienna

Fees: 1.5% plus disbursements plus 20% VAT

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}