++Q16++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbauwohnung, viel Potenzial

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine ca. 51m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Gestaltung und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

• Lage: 3. Stock
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Küche
  • Badezimmer mit WC
  • 2 Zimmer

(Siehe Fotos und Grundriss.)

• Zustand:
  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung.

• Alle durch den Ausbau entstehenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen, mit Ausnahme eines einmaligen Lifterrichtungsbeitrags:
  • Mezzanin: 4.000 €
  • 1. Stock: 6.000 €
  • 2. und 3. Stock: 8.000 €

Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien:
  • 6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz
  • 11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf
  • D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße

Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt.

Preis

Kaufpreis: 149.000 €

monatliche Kosten: 169,15 €

• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
  Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
  Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt
  Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}