Erstbezug | Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung im DG | 54m² | Nahe U4 Friedensbrücke

Diese äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 54 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung befindet sich in der Webergasse 20, in zentraler Lage des 20. Wiener Bezirks Brigittenau. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U4-Station "Friedensbrücke" und mehrere Straßenbahnlinien, die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Die nahe Umgebung bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den weitläufigen Augarten als grüne Erholungsoase.

Ausstattung
- Einbauküche mit allen Geräten  
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss  
- Außenjalousien an allen Fenstern  
- Fernwärmeheizung  

 

Raumaufteilung
- Vorraum  
- Wohnzimmer  
- Küche  
- 2 Schlafzimmer  
- Badezimmer  
- separates WC  

 

Weitere Highlights
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Naherholung in unmittelbarer Umgebung
- Supermarkt im Erdgeschoss
- Garagenplatz kann im Haus gemietet werden

 

Die monatliche Miete beträgt € 1.199,- inkl. BK und USt. 
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt verrechnet und sind noch nicht im Mietpreis enthalten.

 

Kosten bei Mietvertragsabschluss

€ 1.199,- erste Monatsmiete 
€ 160,- Mietvertragserrichtungsgebühr
€ 3.600,- Kaution 
€ 4.959,- Gesamtkosten

 

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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**English version**

This bright 3-room apartment on the 1st top floor of a well-kept new building from 1995 offers around 54 m² of living space with a well thought-out floor plan.

The apartment impresses with its well thought-out room layout, high-quality furnishings and excellent public transport connections.

The apartment is located at Webergasse 20, in the center of Vienna's 20th district Brigittenau. The "Friedensbrücke" U4 underground station and several streetcar lines are just a few minutes' walk away, ensuring perfect connections to the city center. The surrounding area also offers shopping facilities, restaurants and the extensive Augarten park as a green oasis for relaxation.

 

**Features**
- Fully equipped kitchen  
- Bathroom with bathtub and washing machine connection  
- External blinds on all windows  
- District heating  

**Layout**
- Entrance hall  
- Living room  
- Kitchen  
- 2 bedrooms  
- Bathroom  
- Separate WC  

Further highlights
- Very good transport connections
- Local recreation in the immediate vicinity
- Supermarket on the first floor
- Garage space can be rented in the building

 

Costs on conclusion of rental agreement

€ 1,199.00 First month's rent 
€ 160.00 Tenancy agreement set-up fee
€ 3,600.00 Deposit

€4,959.00 Total costs

 

The apartment is available immediately and viewings are possible at any time. We look forward to your inquiry!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:
In 1 Gehminute: Straßenbahnlinien 2,5,31,33,0
In 5 Gehminuten: U4 Friedensbrücke
In 8 Gehminuten: Franz-Josefs-Bahnhof (Straßenbahnlinien 5,33 und D, S-Bahn S40)
Einkaufsmöglichkeiten
Im selben Gebäude: Penny Markt
In 1 Minute Gehzeit: Supermarkt Billa
In 1 Minute Gehzeit: Bipa
In 2 Minuten Gehzeit: dm Drogeriemarkt
In 5 Minuten Gehzeit: Supermarkt Hofer
Freizeit
In 4 Minuten Gehzeit: Donaukanal
In 5 Minuten Gehzeit: Augarten
In 9 Minuten Gehzeit: Brigittenauer Bad