Erstbezug | Nahe U4 Friedensbrücke | 54m² - DG - Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 54 m² liegt im Dachgeschoss eines modernen Hauses. Sie ist sofort beziehbar.

Monatsmiete: 1.299,00 € (inkl. Betriebskosten, zzgl. Heizung, Strom)
Kaution: 3.900 €

Ausstattung

- Enbauküche mit allen Geräten  
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss  
- Außenjalousien an allen Fenstern  
- Fernwärmeheizung  

Raumaufteilung
- Vorraum  
- Wohnzimmer  
- Küche  
- 2 Schlafzimmer  
- Badezimmer  
- separates WC  

Ein Garagenplatz kann im Haus gemietet werden. Ein Supermarkt befindet sich im Erdgeschoss.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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**English version**

This bright 3‑room apartment (about 54 sqm) is on the top floor of a modern building and is ready to move in immediately.

Monthly rent: €1,299.00 (including operating costs)

Deposit: €3,900

**Features**
- Fully equipped kitchen  
- Bathroom with bathtub and washing machine connection  
- External blinds on all windows  
- District heating  

**Layout**
- Entrance hall  
- Living room  
- Kitchen  
- 2 bedrooms  
- Bathroom  
- Separate WC  

A parking space in the garage can be rented in the building. A supermarket is located on the ground floor.

Viewings are possible at any time. We look forward to your inquiry.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:
In 1 Gehminute: Straßenbahnlinien 2,5,31,33,0
In 5 Gehminuten: U4 Friedensbrücke
In 8 Gehminuten: Franz-Josefs-Bahnhof (Straßenbahnlinien 5,33 und D, S-Bahn S40)
Einkaufsmöglichkeiten
Im selben Gebäude: Penny Markt
In 1 Minute Gehzeit: Supermarkt Billa
In 1 Minute Gehzeit: Bipa
In 2 Minuten Gehzeit: dm Drogeriemarkt
In 5 Minuten Gehzeit: Supermarkt Hofer
Freizeit
In 4 Minuten Gehzeit: Donaukanal
In 5 Minuten Gehzeit: Augarten
In 9 Minuten Gehzeit: Brigittenauer Bad