Familienparadies in Wien: Gepflegtes 4-Zimmer-Townhouse mit Garten und Terrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien!

Diese beeindruckende und gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien sowie für alle, die das urbane Leben schätzen.

Mit einer großzügigen Fläche von 105,06 m² erstreckt sich diese charmante 4-Zimmerwohnung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann und die Raumhöhe der Erdgeschoßetage von 3,20 Meter verleiht diesem Townhouse eine ganz besondere Wohnatmosphäre . Die offene Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und gemeinsam unvergessliche Momente schaffen. Die moderne Ausstattung, einschließlich einer hochwertigen Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die stilvollen Fliesen und das edle Parkett den Räumen eine besondere Eleganz verleihen.

Genießen Sie die frische Luft und die Natur in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen zusätzlich zur Terrasse einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannende Stunden mit einem guten Buch oder für gesellige Grillabende - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs wird der Komfort in dieser Wohnung großgeschrieben.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme (in der Küche UT-Speicher unter der Spüle)
• SAT-Anlage
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern
• Fliegengitter bei allen Fenstern
• Großzügige Badewanne und bodenebene Dusche
• Handtuchtrockner im Badezimmer
• Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre (RC 3)

Die Wohnanlage "Am Park"

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt. Die Devise heißt: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen "Am Park" einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung, wie z.B.:

• Dachterrasse mit Grillstation im 3. OG und angeschlossenem Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche
• Waschküche
• eine anmietbare Gästewohnung

Der Kaufpreis von 599.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung in 1210 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Stellplatz muss um zusätzliche 25.000 € gekauft werden. 

3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnanlage 'Am Park' wird dank der Buslinie 29B bestens öffentlich angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Leopoldine- Pardauek- Straße. Die Bahnhöfe Floridsdorf und Siemensstraße sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt.
Mehrere Supermärkte wie Billa und BillaPlus und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet der Floridsdorfer Markt wochentags ein gut sortiertes, frisches Sortiment zu moderaten Preisen. Nicht nur kulinarisch, auch medizinisch ist man als FloridsdorferIn mit dem Krankenhaus Nord in der Brünner Straße bestens versorgt. Auch was Freizeit und Erholung angeht, muss man sich keinerlei Sorgen machen. Floridsdorf und die angrenzende Donaustadt sind ja ohnehin berühmt für ihre verlockenden Naherholungsgebiete. Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt und auch öffentlich bestens erreichbar.