2-Zimmer Wohnung mit traumhaften Garten in zentraler Lage - Nähe U3 Hütteldorfer Straße!

Stadtwohnung mit traumhaftem Garten in Wien gesucht? 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Wohnfläche rund 60,04 m² - Gartenfläche rund 70 m² - Kellerabteil & Abstellraum - Nähe U3 Hütteldorfer Straße!

Sie suchen das Gefühl von Natur und möchten trotzdem nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten? Hier erwartet Sie ein Gesamtpaket, welches so selten zu finden ist. In zentraler Lage im 15. Bezirk gelegen, bietet diese 2-Zimmer Wohnung einen großzügigen Garten, welcher einen entspannten und ruhigen Rückzugsort bietet. Hier erwartet Sie der perfekte Ausgleich zur Hektik der Großstadt. 

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 60,04 m² und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Die modernen Kunststoff-Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung und außenliegende Rollos, ergänzt durch die zusätzliche Bodendämmung ergibt sich eine ideale Kombination, die auch Ihr Geldbeutel schont.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar und der flexible Grundriss lässt Änderungen zu. In einer praktischen Nische im Vorraum wurden Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht. Ebenfalls im Vorraum befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Das Schlafzimmer selbst verfügt über rund 20 m² und der praktische Schrankverbau mit Beleuchtung bietet einen großzügigen Stauraum für Ihre Kleidung. 

Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 22 m² und auch hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Ess- und Wohnbereich finden problemlos ihren Platz. 

Ein praktischer Abstellraum im Gangbereich der Liegenschaft, direkt neben der Wohnung, ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlich Stauraum. Des Weiteren steht ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Küche:

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Vom Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceran-Kochfeld, moderner E-Herd, sowie verbauter Mikrowelle und ein großzügiger Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist alles vorhanden.

Im aktuellen Zustand befindet sich die Dusche in der Küche! Ein separates Badezimmer steht nicht zur Verfügung!

Gartenfläche:

Highlight dieser Wohnung ist der Garten mit Terrasse. Hier erwartet Sie auf 70 m2 ein wahres Juwel. Die Bepflanzung und das durchdachte Gestaltungskonzept sorgen für ein wahres Paradies. Auf der Terrassenfläche finden Sie ausreichend Platz für ein Sitzgarnitur und natürlich hätte auch der Griller Platz. Ein praktischer Geräteschuppen, sowie Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. 

Bitte beachten Sie, dass die Gartenfläche nicht direkt von der Wohnung aus betreten werden kann! 

Ausstattung Wohnung:

• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung 
• Gasetagen-Heizung
• Außenliegende Rollos
• Toilette mit Handwaschbecken
• Voll ausgestattete Küche 
• Deckenspots 
• Schrankraum mit Beleuchtung 
• Abstellraum im Gangbereich
• Kellerabteil 
• Gartenfläche mit Eigennutzung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 12A, N49
• Straßenbahn-Linie 10, 52
• U-Bahn Linie U3 (Hütteldorfer Straße)

Betriebskosten:

• Betriebskosten EUR 154,48 inkl. 10% Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 84,06

Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 15. Bezirk in Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, liegt im Westen der Stadt und ist bekannt für seine lebendige und vielfältige Atmosphäre. Er bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und kulturellen Angeboten, was ihn bei Familien, jungen Menschen und allen, die das urbane Leben schätzen, beliebt macht. Im Bezirk gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Parks wie den Schönbrunner Schlosspark, die zum Entspannen einladen. Dank guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Reisen innerhalb Wiens bequem und einfach.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 12A, N49
Straßenbahn-Linie 10, 52
U-Bahn Linie U3 (Hütteldorfer Straße)