Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung beim Marchfeldkanal und direkte Anbindung an die Innenstadt

Lage

Im beschaulichen Stammersdorf gelangt diese moderne und gut aufgeteilte Wohnung in den Verkauf. Durch die Lage im grünen Teil Wiens direkt am Marchfeldkanal findet man zum einen die Nähe zur Natur sowie eine beruhigte Gegend aber dennoch gute Infrastruktur vor. Die 2016 neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der Straßenbahnstation Stammersdorf, welche den Ort mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf verbindet. Die Straßenbahnlinie 30 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Floridsdorfer Spitz, welcher neben der U6 sowie dem Bahnhof Floridsdorf eine erstklassige öffentliche Anbindung aufweist. Die Linie 31 führt zum Schottenring und bietet somit eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurigen, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage bietet einen attraktiven Standort für Grün- und Ruhesuchende da zahlreiche Parks sowie der Gerasdorfer Badesee und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung zu finden sind. Mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf und der Straßenbahnlinie 31 ist man an die Innenstadt exzellent angebunden in welcher man zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Demnach bietet dieses Objekt eine Kombination aus beruhigtem Leben am Stadtrand und der belebten Innenstadt. 

 

Aufteilung

Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 46 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines 2016 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung teilit sich auf in eine praktisch angelegte, helle Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Ausstattung und Besonderheiten

- Gasetagenheizung

- Lift

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter gegen Ablöse übernommen werden

 

Durch die effiziente Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim als auch als Anlagewohnung. Zuletzt wurde Sie für Anlagezwecke genutzt und war durchgehend gut vermietet.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einem weiteren Objekt im Haus als Paket zu erwerben. 

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 und in weiterer Folge durch den Floridsdorfer Bahnhof (U6 und Regionalzüge und Schnellbahnen) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden 

Demnach findet man hier auch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt vor. 

Der Floridsdorfer Spitz bietet in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. 

Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, Heuriger und Restaurants im Stadtteil runden diese sehr gute Lage ab. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 

3% Provision zzgl. 20% Ust 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}