Exklusive Villa in Bestlage am Rosenberg - Graz

Zu schön, um wahr zu sein - und doch Realität.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am malerischen Rosenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit sonniger Westausrichtung und herrlichem Schöckelblick, bietet dieses Anwesen ein Wohnerlebnis der Superlative.

Mit einem großzügigen Grundstück von 1.740 m² und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.

Raumangebot & Architektur

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²:

• Kellergeschoss: ca. 53 m²
• Erdgeschoss: ca. 91 m²
• Obergeschoss: ca. 91 m²

Die sieben separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Drei helle Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.

Die Architektur überzeugt durch eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohlgefühl.
Grundstück & Ausstattung

• Grundstücksgröße: 1.740 m² - viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre
• Massive 38er-Ziegelbauweise mit 4 cm Thermoputz - hervorragende Energieeffizienz
• Buchenparkettböden - warm, hochwertig und stilvoll
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Ölheizung
• Keller in hochwertiger Stahlbetonausführung

Zusätzlicher Komfort

• Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche
• Drei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus - komfortabel für Gäste und Mehr-PKW-Haushalte
• Fenster in allen Bädern - für viel natürliches Licht
• Großzügige Grünflächen - sonnig, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Lage am Grazer Rosenberg
• 7 separat begehbare Schlafzimmer
• 3 Tageslichtbäder
• ca. 235 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 1.740 m² Grundstücksfläche
• Sonnige Westausrichtung mit Schöckelblick
• Hochwertige Bauweise mit Ziegel und Thermoputz
• Garage & separater Abstellraum
• 3 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Absolute Ruhelage mit Stadtnähe

Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.

Wichtige Hinweise

Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölheizung ca. 3000L.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Doppelmaklertätigkeit: 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist.

Besichtigungen: 
Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.