Befristetetes Mietverhältnis bis 07.25 - 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf

Anlegerhit mit befristetem Mietverhältnis - 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 1210 Wien. Die Wohnung ist aktuell bis Juni 2025 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Eigenbedarf oder Kapitalanlage.

Durch die Lage im Hausinneren genießt man trotz zentraler Lage angenehme Ruhe. Das Objekt ist gepflegt und bietet durch die klare Raumaufteilung gute Vermietbarkeit und Wohnqualität.

Die rund 70 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Mietern als auch künftigen Eigennutzern eine attraktive Wohnqualität bietet. Alle Räume sind zentral begehbar, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht - ideal für Singles oder Paare.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Badezimmer sorgt eine kleine Trennwand zwischen WC und restlichem Nassbereich für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dank der offenen Raumstruktur bietet die Wohnung viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen - ob gemütliches Homeoffice, stilvolle Leseecke oder individuelle Wohnkonzepte: hier ist Platz für Ihre Ideen.

•Der Energieausweis wird nachgereicht. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt 395,03€.

Ausstattung 

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²

• Laminatboden in den Wohnräumen

• Gas-Etagenheizung

• Stadtblick

• Gepflegter Zustand
   

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 265.962,00,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in bester urbaner Lage des 21. Bezirks - Straßenbahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe, U-Bahn in Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur im Überblick:

• Supermarkt: 100 m

• Straßenbahn: 50 m

• U-Bahn: 1.150 m

• Bahnhof: 100 m

• Apotheke: 425 m

• Schule/Kindergarten: unter 500 m

 

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 1-4             : ca. 151,00 m² -   377.425 €   - Unbefristet
Top 5                : ca.   55,00 m² -   121.836 €   - Unbefristet 
Top 6                : ca.  30,00 m²  -     75.125 €   - Unbefristet 
Top 14              : ca.  55,00 m²  -   119.966 €   - Unbefristet 
Top 18              : ca. 31,00  m²  -     77.000 €   - Unbefristet  
Top 19-19a       : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 22-23         : ca. 67,00 m²   -   265.962 €   - Befristet
Top 24              : ca. 70,00 m²   -   154.330 €   - Unbefristet
Top 32              : ca. 54,00 m²   -    284.080 €  - Leer
Top 36              : ca. 24,00 m²   -      60.550 €  - Unbefristet
Top 37              : ca. 43,00 m²   -    226.098 €  - Leer
Top 40              : ca. 63,00 m²   -    394.002 €  - Leer
Top 41              : ca. 60,00 m²   -    376.992 €  - Leer
Top 43              : ca. 76,00 m²   -    477.225 €  - Leer
Lokal S1          : ca.109,00 m²   -   218.700 €  -  Leer

  Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
+43 664 4664 776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}