Herrlicher Baugrund in Ruhelage

BAUGRUND in ruhiger Siedlungslage

In einer gepflegten Siedlung in Strasshof an der Nordbahn, südlich der Hauptstraße, wird ein bereits aufgeschlossener Baugrund mit ca. 1.001 m² verkauft.
Die ruhige Wohnlage an einer kaum befahrenen Einbahnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Feldern ist ideal für Familien oder private Wohnprojekte.

Die aktuellen Bebauungsbestimmungen (laut Auskunft vom Bauamt Strasshof) erlauben einen Neubau mit maximal 2 Wohneinheiten:
Grundstücksfläche: ca. 1.001 m²
ca. 18,1 m breit x ca. 55,6 m lang
Bauland Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30% = ca. 300 m² bebaubar
Offene Bauweise - Doppelhaus erlaubt
max. Gebäudehöhe 7 m + 1,5 m bis First = 8,5 m Gesamthöhe
Abstand zu Nachbargrundstücken: 3 m oder ½ Gebäudehöhe
Anbaupflicht an Baufluchtlinie, ca. 4 m von Grundstücksgrenze (= Straßengrenze)

Kanal vorhanden, Anschlußgebühr bezahlt, Strom an der Grundstücksgrenze.

Das Grundstück eignet sich für
o Bauträger mit kleinem Projekt (2 Wohn-Einheiten)
o Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und/oder Bau mit mehreren Generationen

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Strasshof an der Nordbahn liegt im Bezirk Gänserndorf, nordöstlich von Wien.
Das Grundstück liegt in einer ruhige Einbahnstraße in einem Siedlungsgebiet im Süden von Strasshof, in der Nähe von Feldern und Wäldern und dennoch ist man gut an die Stadt angebunden.
Die Umgebung ist gut für Spaziergänger und Radfahrer geeignet und bietet einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsmittel in Strasshof an der Nordbahn
1. S-Bahn (S1 - Schnellbahn Wien-Gänserndorf)
o Bahnhof Strasshof ist der nächste größere Bahnhof.
o Von dort fährt die S1 regelmäßig Richtung Wien (z. B. Praterstern, Floridsdorf) und Gänserndorf.
o Fahrzeit nach Wien Praterstern: ca. 25-30 Minuten.
- Die Züge fahren in der Regel alle 30 Minuten unter der Woche, zu Stoßzeiten auch häufiger.
- Vom Grundstück zum Bahnhof Strasshof brauchst man zu Fuß etwa 20 min oder mit dem Fahrrad etwa 5-10 Minuten.

2. Busverbindungen
o Regionale Busse verbinden Strasshof mit benachbarten Orten und bieten auch Anschluss an andere S-Bahn-Linien.
o In der Nähe gibt es kleinere Bushaltestellen - ca. 5-10 Gehminuten entfernt.

3. Autoanbindung
o Über die B8 (Angerer Straße) ist man in ca. 30-40 min. in Wien oder Gänserndorf.
o Parkplätze sind im Siedlungsgebiet meist gut verfügbar.

Infrastruktur:
Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger im Ort vorhanden.

Durch die Nähe zu Wien und die gute S-Bahn-Anbindung ist die Lage bei Pendlern sehr beliebt.