1090 Wien, Widerhofergasse 18

SERVITENVIERTEL - Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse + Garagenstellplatz

Gesamtmiete: € 2.818

Wohnfläche: 131 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 203,85
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.818
Miete: € 2.818
Miete brutto: € 2.818
Miete netto: € 2.357,96
Ust: € 256,19

Kaution: € 8.454

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Wohnungsfläche: 131 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 15.03.2025
Befristung: 3 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKlimatisiertParkettbodenParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.77
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 164.3

Beschreibung

SERVITENVIERTEL - Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit eigener Terrasse

Mitten im 9. Bezirk, Alsergrund, nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Liechtensteinpark entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens - ruhig und umgeben von Wiens einzigartigem Charme und Flair. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Eine große Dachterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.

Ausstattung:

vollausgestattete Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum/Schrankraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
Klimaanlage
Aufzug
jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet (es fallen nur die Betriebskosten an)

Verkehrsanbindung:
Ubahn: U6 "Währinger Straße"
Straßenbahnlinien: 5, 33, 40, 41, 42
Buslinien: 40A

Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}