TEILBARES GRUNDSTÜCK MIT HISTORISCHER "VILLA ROSENTHAL" UND GEWERBETRAKT

Die zentral gelegene Liegenschaft umfasst die historische "Villa Rosenthal" und einen angrenzenden Gewerbetrakt und befindet sich an der Kreuzung der Straßen Wienergasse 47 und Ambros Rieder Gasse 1, 3, 9a und 9b. Sie bietet eine exklusive Kombination aus repräsentativem Wohnbereich und vielseitigen Fabrik- und Werkstättenräumen - ideal für kreative Unternehmer oder als Investitionsobjekt.

Das Gebäude zeigt sich nach umfassenden Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im 19. Jhdt in seinem heutigen Erscheinungsbild und besteht aus einem teilunterkellerten Bereich, der sich auf folgende Etagen verteilt: Erdgeschoss, Wohngeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Zwischengeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich fünf geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Liegenschaft ist von einer sehr großen Grünfläche umgeben, die nicht nur Erholungswert bietet, sondern auch weiteres Potenzial zur Nutzung bietet. Das Grundstück kann in verschiedene Parzellen unterteilt werden, und es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Grundstücke separat zu erwerben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine historische und gleichzeitig flexible Immobilie zu erwerben, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Details:

• Asset Deal
• Historische Villa Rosenthal mit Gewerbetrakt
• Kombination aus Wohngebäude und Fabrik-/Werkstättenräumen
• Sehr große Grünfläche
• Möglichkeit der Teilung und Einzelverkauf der Grundstücke
• 5 Kellerräume im Untergeschoss
• Gebäude aufgeteilt auf mehrere Etagen (EG, WG, 1. OG, 2. ZG, 2. OG, DG und Dachboden)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <6.825m
Höhere Schule <5.800m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <550m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <3.100m
Straßenbahn <1.150m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <1.800m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück mit Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Perchtoldsdorf. Das charmante Stadtzentrum mit der Burg Perchtoldsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Rundherum sind viele nette Restaurants, Cafés und Heurige verstreut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf mit Hallen- und Freibad ist ebenfalls gleich ums Eck.

Die Nähe zu Wien sowie zum Wienerwald ermöglicht zudem eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und Erholung in der Natur.

Hier fehlt es einem an nichts.