Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in bester Lage der Josefstadt

Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau (Gründerzeit)

• Baujahr: ca. 1900

• Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)

• Wohnfläche: ca. 85,2 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)

• WC: separat

• Küche: Anschluss vorhanden

• Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)

• Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)

• Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 419.000,00

• Betriebskosten: € 154,01

• Reparaturrücklage: € 33,60

• Umsatzsteuer: € 15,40

• Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial

• Sanierungsbedürftig - ideal für kreative Gestaltung

• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern

• Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt

• Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
+43 660 355 5245
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.