Stadt & Natur gewünscht? Niedrigenergiehaus mit Garten, Balkon und Loggia! 3 Zimmer, Klimaanlage! Nähe U1 Kagraner Platz!

Stadt & Natur gewünscht? Niedrigenergiehaus mit Garten, Balkon und Loggia! 3 Zimmer! Klimaanlage! Zentrale Lage Nähe U1 Kagraner Platz! Parkplatz (Miete) optional verfügbar!

Sie suchen das Gefühl von Natur und möchten trotzdem nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichten? Hier erwartet Sie ein Gesamtpaket, welches so selten zu finden ist. 

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 74,26 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Stockwerk, erwartet Sie hier ein großzügiges Raumangebot, welches durch den Garten mit einer Fläche von rund 46,17 m² und die Loggia mit rund 7,29 m² zusätzlich erweitert wird. Der Wohnraum mit Blick ins Grüne überzeugt bereits beim Betreten und das durchdachte Raumkonzept bietet einen Grundriss, der alle Wünsche erfüllen kann. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, sowie ein Gäste-WC und der Wohnraum, der direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Auf der Ebene im 1. Stockwerk erwarten Sie zwei Schlafzimmer (1x mit Balkon), sowie ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne. Die Zimmer verfügen jeweils über eine Fläche von rund 12,08 und 13,22 m². 

Die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und die Bauweise eines Niedrigenergiehauses schont zusätzlich Ihren Geldbeutel. 

Kühlung:

Der Wohnraum, sowie das Schlafzimmer Richtung Garten im 1. Stock verfügen über eine Klimaanlage. Es erwarten Sie angenehme Temperaturen, selbst an heißen Tagen, und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. 

Küche:

Die Küche ist vollausgestattet und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Vom Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceran-Kochfeld, moderner E-Herd, sowie verbaute Mikrowelle und ein großzügiger Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist alles vorhanden. Zusätzlich wurde in der Küche die Waschmaschine verbaut. 

Ausstattung Wohnung:

• Separates Gäste-WC mit mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne & WC
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Wohnungseingangstüre Einbruchsklasse WKII
• Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
• Voll ausgestattete Küche
• Kellerabteil

Parkplatz:

Auf Wunsch kann ein Parkplatz zusätzlich angemietet werden!

Liegenschaft:

Die Liegenschaft überzeugt als Niedrigenergiehaus und für die Bewohner stehen zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen zur Verfügung, welcher beispielsweise für Geburtstags-Partys genutzt werden kann. Ein Kinderspielplatz mit Grünfläche, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Umgebung

Suchen Sie Freizeit und Entspannung? Die Alte Donau ist fast vor Ihrer Haustüre und lädt dazu ein die Natur zu genießen oder eine entspannte Auszeit am Wasser zu verbringen. Ob mit dem Fahrrad, bei einem Spaziergang, hier haben Sie alle Möglichkeiten. 

Wenn es nicht die Ruhe und Entspannung sein soll, dann begeistert das Westfield Donau Zentrum jeden Shoppingliebhaber. Erreichbar nach nur wenigen Gehminuten warten mehr als 250 Shops darauf entdeckt zu werden.

Die Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und zahlreiche Restaurants und Bars warten darauf Sie kulinarisch zu verwöhnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 25, 26
• Buslinie 26A, 93A, 94A, N25, N26
• U-Bahn Linie U1 Kagraner Platz

Betriebskosten:

• Betriebskosten EUR 287,54 inkl. 10% Ust. 
• Reparaturrücklage EUR 98,40

Für einen Besichtigungswunsch und bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 22. Bezirk in Wien, auch Donaustadt genannt, ist der größte Bezirk der Stadt und liegt im Nordosten Wiens. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus urbanen und grünen Bereichen aus. Die Donaustadt ist bekannt für ihre moderne Architektur, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, sowie die Nähe zur Donau, die für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Vienna International Centre, das sogenannte "UNO-City", das ein bedeutendes internationales Zentrum ist. Zudem bietet die Donaustadt eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 26A, 93A, 94A, N25, N26
Straßenbahnlinie 25, 26
U-Bahn Linie U1 (Kagraner Platz)