Für dieses Zinshaus liegt eine Baugenehmigung auf und es wurde bereits teilentkernt.

Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten und es besteht die Möglichkeit eines sofortigen Baubeginns. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und eine davon muss vom Eigentümer laut Plan saniert werden. Im Hofgebäude ist ein Atelier mit Dachterrasse und privatem Gartenanteil.

Die Mietnachfrage, insbesondere wegen der sehr guten öffentlichen Anbindung, kann als hoch bezeichnet werden. Autobusse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die neue Ubahnlinie U5 wird eine Station in naher Umgebung am Elterleinplatz errichtet.

Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung!

Kurz zusammengefasst:

Flächen gesamt	ca. 972 m²
Allgemeinflächen (Erschließung, Nebenräume etc.)	ca. 150 m²
Wohnnutzfläche gesamt	ca. 708 m²
Gewichtete Wohnnutzfläche	ca. 793 m²

Kaufpreis (Asset Deal oder Share Deal; mit Baugenehmigung)	€ 1.790.000,00 exkl. USt.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung.

Öffentliche Anbindungen:
- Autobusse: 10A
- Straßenbahnen: 2, 9, 43
- U-Bahnen: neue U5 Station "Elterleinplatz"

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Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

ZINSHAUS IN HERNALS in Ubahn-Nähe (neue U5 Station "Elterleinplatz")!

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