EXKLUSIVE 5-ZIMMER-RESIDENZ IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS - KLASSIK TRIFFT AUF MODERNE

In ruhiger Lage in der Servitengasse - im Herzen des Servitenviertels - befindet sich in einem prachtvollen und sorgfältig sanierten Altbau diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Luxuswohnung, welche höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. 

Die Immobilie vereint klassische Eleganz mit zeitloser Ausstattung und modernem Wohngefühl - ein Refugium für Menschen mit erlesenem Geschmack.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132m² erstreckt sich die Wohnung über das erste Obergeschoss, dass bequem über einen Lift erreichbar ist. Großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern sowie Stuckdecken verleihen den Wohnbereichen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und betont den historischen Charakter des Hauses. 

Die Ausstattung der Wohnung setzt neue Maßstäbe im puncto Exklusivität: Alle Räume sind mit hochwertigen Tafelparkett sowie hochwertigen Sockelleisten aus echtem Marmor versehen, die das edle Gesamtbild stilvoll abrunden. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima auf höchstem Standard.

Porzellan-Lichtschalter, ausgewählt in klassischem Design, fügen sich harmonisch in das hochwertige Interieur ein und zeugen von der Liebe zum Detail. Die beiden Badezimmer sind mit Natursteinwaschtischen ausgestattet und präsentieren sich als luxuriöse Wohlfühloase. 

Die großzügige Küche mit eingebautem Weinkühlschrank und Natursteinornament am Boden lässt sich nahtlos in den Wohnbereich integrieren und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Salon mit schönem Blick auf die gegenüberliegenden Altbauten- eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsort. 

 

Diese Wohnung eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Stadtresidenz für internationale KundInnen, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Geschichte suchen. 

Gerne könne Sie mich auch unter +43 664 8554731 oder d.weiss@vivoreal.at kontaktieren.

 

Situated in a quiet location on Servitengasse - in the heart of the charming Servitenviertel - this exceptional 5-room luxury apartment is located in a magnificent, meticulously renovated historic building. It meets the highest standards in design, quality, and living comfort.

The property combines classic elegance with timeless features and a modern living atmosphere - a true sanctuary for those with refined taste.

Spanning approximately 132 m² of living space, the apartment occupies the first floor, conveniently accessible by elevator. A generous layout, impressive ceiling heights of up to 3.30 meters, and original stucco ceilings lend the living areas an airy, light-filled ambiance that highlights the historic character of the building.

The apartment's finishes set new standards for exclusivity: All rooms feature high-quality parquet flooring in a traditional panel pattern, complemented by exquisite baseboards made of genuine marble, completing the sophisticated aesthetic. Underfloor heating and ceiling cooling ensure a consistently pleasant indoor climate at the highest level.

Porcelain light switches, selected in a classic design, harmoniously integrate with the high-end interior, reflecting attention to the smallest detail. The two bathrooms, fitted with natural stone washbasins, are luxurious sanctuaries of well-being.

The spacious kitchen, featuring an integrated wine cooler, seamlessly blends into the living area and provides ample space for culinary experiences of the highest order. The living and dining area opens into a generous salon with beautiful views of the historic buildings opposite - a perfect fusion of urban living and private retreat.

This apartment is ideal as a prestigious primary residence or a stylish city retreat for international clients seeking a truly unique property with character and history.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <175m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die ruhige Lage in der Servitengasse - im Herzen des Servitenviertels - zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, medizinische Fakultäten, internationale Organisationen, historische Palais sowie eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und exklusiven Restaurants.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die Vorzüge dieser Immobilie ideal ab.

The quiet location on Servitengasse - in the heart of the Servitenviertel - is one of the most sought-after residential areas in Vienna. In the immediate vicinity, you'll find renowned educational institutions, medical faculties, international organizations, historic palaces, as well as a wide range of cultural venues and exclusive restaurants.
Excellent access to public transportation perfectly complements the advantages of this property.