Dieses Grundstück ist kein bloßes Stück Land - es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.

Großzügiges Grundstück in idyllischer Gartensiedlung nahe der Lobau - ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras - und Sie mitten in Ihrer eigenen kleinen Oase. Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung nahe der Lobau - ein Ort, der Raum für Ihre Wohnträume schenkt und den Zauber der Natur direkt vor die Haustür bringt.
Das Grundstück gliedert sich in zwei Parzellen, auf denen Sie - ganz nach Ihren Vorstellungen - neue Lebensräume schaffen können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten oder als zwei eigenständige Einheiten: Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Ein älteres Gebäude mit rund 601 m² Grundfläche befindet sich derzeit auf einer der Parzellen - es kann entweder im Rahmen eines Neubauprojekts weichen oder mit Liebe und Vision in ein neues Zuhause verwandelt werden.
Was dieses Grundstück so besonders macht:
Zwei Parzellen - unzählige Möglichkeiten: Bauen Sie neu, sanieren Sie Bestehendes oder verwirklichen Sie ein Mehrgenerationenprojekt.
Genehmigte Bebauung: Bis zu 100 m² pro Ebene, maximal 5,5 m Höhe - ideale Voraussetzungen für moderne, naturnahe Architektur.
Ein Platz zum Durchatmen: Umgeben von Grün, in einer ruhigen Nachbarschaft mit hohem Erholungswert.
Natur zum Greifen nah: Die Lobau - Wiens grüne Lunge - ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Hier erwarten Sie Wanderwege, Radstrecken und stille Plätze zum Verweilen.
Flexibilität beim Verkauf: Die Parzellen können gemeinsam oder einzeln genutzt oder veräußert werden - ein echter Vorteil für Investoren und Familien mit Weitblick.
Fazit:
Dieses Grundstück ist kein bloßes Stück Land - es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten. Ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Ob Sie einen Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten schaffen oder ein nachhaltiges Wohnprojekt entwickeln möchten: Hier beginnt etwas Besonderes.

weitere Informationen:
Spacious Plot in a Peaceful Garden Settlement near the Lobau - A Place Full of Potential and Natural Beauty
Imagine this: a sunny morning, birdsong in the air, the scent of freshly cut grass - and you, right in the heart of your very own oasis. This expansive plot of approx. 1,203 m² is nestled in a tranquil garden settlement near the Lobau nature reserve - a place that invites you to breathe deeply, slow down, and make your dream of a peaceful, nature-connected home come true.
Divided into two separate parcels, this property offers endless opportunities to create something truly special. Whether you envision a generous single-family home with a lush garden or two independent residences, the choice is entirely yours.
Currently, an older structure with around 601 m² stands on one of the parcels - ready to be lovingly renovated or thoughtfully removed to make way for something new and inspiring.
What makes this plot so special:
Two parcels - endless possibilities: Build anew, preserve and renovate, or design a multi-generational living space.
Approved development potential: Up to 100 m² per level with a maximum height of 5.5 meters - perfect for modern, nature-inspired architecture.
A place to breathe and unwind: Surrounded by greenery in a peaceful neighborhood with high quality of life.
Nature on your doorstep: The Lobau - Vienna's "green lung" - is just a 20-minute walk away. Discover scenic hiking trails, bike paths, and quiet spots for rest and reflection.
Flexible use or sale: Keep or sell the parcels individually or together - a true advantage for families, developers, or visionaries.
Conclusion:
This is more than just a plot of land - it's an invitation to shape the future. A place where nature and quality of life exist in perfect harmony. Whether you're seeking a quiet retreat for your family or aiming to realize a sustainable building project, this is where something truly special begins.

Lage:
Ankommen, durchatmen, verbunden sein - Lage mit Herz und Verstand
Diese Gegend ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort, wo sich Stadt und Natur auf besondere Weise begegnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Gartensiedlung, spüren Sie hier sofort die Entschleunigung - und sind dennoch bestens angebunden an das urbane Leben.
Nur wenige Schritte trennen Sie von mehreren Bushaltestellen, die Sie direkt zur U-Bahn bringen. Mit der Linie 26A gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Aspernstraße - Ihrem Tor zur Seestadt, zur Alten Donau und zum Herzen Wiens. Ganz gleich, ob es Sie morgens zur Arbeit, mittags zum Stadtbummel oder abends an die Donau zieht - von hier aus ist alles ganz nah.
Eine Lage, die mitdenkt - und mitfühlt.
Ideal für Menschen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten - mit der Ruhe der Natur im Rücken und der Freiheit der Stadt vor sich.


Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal - Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at