Liegenschaft mit Weitblick am Ölberg Klosterneuburg

Am beliebten südlichen Ölberg in Klosterneuburg sucht ein Einfamilienhaus (Baujahr 1985) neue Eigentümer. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft in Villen und Einfamilienhäusern. Die faszinierende Aussicht erstreckt sich vom Kierlinger Tal bis weit nach Wien hinein.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit noch bewohnt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich wie folgt.

Der Eingang des Einfamilienhauses führt durch einen Wintergarten in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus zentral das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer und die Toilette begehbar sind.

Über eine Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss zu einer Galerie, die auch zum gemütlichen Verweilen mit einem Buch einlädt. Von dieser aus sind zentral drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und die zweite separate Toilette zugänglich.

Im Keller befinden sich insgesamt fünf Lager- bzw. Wirtschaftsräume sowie auch ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Die derzeitigen monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 123,70.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ALLGEMEINES
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
FREIZEIT & SPORT
Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse.
GASTRONOMIE
In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl.
INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in:
4,4 km (9 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt
3,3 km (7 min) Maria Gugging / ISTA
20 km (28 min) Tulln
12 km (20 min) Heiligenstadt
18 km (28 min) Wiener Innenstadt
Mit der Buslinie 400 an der Kierlinger Straße ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert.