## ICH BIN SO FREI! Geschäftslokal (Gastro-Handel) im Nordbahnviertel (480 m²) ##

Einzigartige Gewerbeflächen im Nordbahnviertel - cooler geht's kaum!

 

Zur Vermietung gelangen zwei Gewerbeflächen-Einheiten im Erdgeschoß, die noch individuell gestaltbar sind. Die Einheiten umfassen rund 482 m² & 471 m² (reserviert) Nutzfläche. Eine Zusammenlegung ist leider nicht möglich.

Die großzügigen Räumlichkeiten in der Leystraße bzw. Taborstraße bieten Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine aufstrebende Umgebung mit attraktiver Infrastruktur sowie ein modernes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar. 

Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

 

Die Nutzfläche sowie der Grad der Fertigstellung sind noch individuell gestaltbar - im Edelrohbau oder auch inkl. Böden und Sanitäranlagen

Bei diesen Gewerbeflächen lässt keine Wünsche offen: die Größe sowie die Ausstattung sind individuell gestaltbar und eignen sich ideal für ein Büro oder eine Ordination.

 

ECKDATEN:

• Mietzins: EUR 16.-/m² netto im Edelrohbau
• Betriebskosten: ca. EUR 1,60/m²
• Fernwärme, Fernkälte
• Ausbau der Sanitäranlagen möglich
• Bezugsfertig: ab sofort

NEUBAU Gewerbelokal (480 m²) im Nordbahnviertel!

Aktuell gelangt ein Geschäftslokal im neuen und hippen Nordbahnviertel zur Vermietung, wo man sich als künftiger Mieter derzeit noch die gewünschte Ausstattung definieren kann. Das Lokal befindet sich derzeit noch im Edelrohbau. Das Wohngebäude ist fertig gestellt, alle Wohnungen voll vermietet.

 

Brancheninfos:

• Geschäftslokal 1 (Gewerbelokal, Gastronomie, Einzelhandel, Ordination möglich): ca. 482 m² Nutzfläche, ca. 130 m² Terrasse

 

!!! Im benachbarten Geschäftslokal 2 öffnet ab Herbst eine BIPA Filiale !!!

 

Die gewünschte Raumaufteilung ist noch flexibel gestaltbar. Ausstattungsvarianten: Edelrohbau, belagsfertig, schlüsselfertig. 

Die großzügigen Räumlichkeiten in der Leystraße bzw. Taborstraße bieten Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine aufstrebende Umgebung mit attraktiver Infrastruktur sowie ein modernes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar. 

Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

 

ECKDATEN:

• Ausgangsmiete: EUR 16.- netto/m² Edelrohbau
• Betriebskosten: ca. EUR 1,80.- netto/m²
• Ausstattungsvarianten: Edelrohbau, belagsfertig (z.B. mit Estrich, Anschlüsse, Zwischenwände), Schlüsselfertig (z.B. alles fertig mit Parkett, Fliesen etc.) 
• Stellplatz maximal 2 Stellplätze indoor zu je EUR 110.- möglich.
• Vertragliche Infos: unbefristet, mit oder ohne Kündigungsverzicht (5-10 Jahre je nach gewünschter Ausbaustufe), Kaution 6 BMM Gewerbe, Kaution KFZ 3 BMM, keine Vermittlungsprovision!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

• Supermärkte, Bäckerei, Fitnessstudios
• Banken, Post, Trafik, Reformhaus
• Gastronomie
• Bildungscampus

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
öffentlich:
• U-Bahn-Linien U1, U2,
• Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7
• Straßenbahnen O und 5 & 12 (demnächst!)
• Buslinien 11A, 11B

Mit dem Auto: über die A23 (Auffahrt Handelskai)

Das Nordbahnviertel - der perfekte Standort für Ihr Geschäftslokal!

• Zentrale Lage mitten in Wien - 15 Min. in die Innenstadt, 10 Min. in den Prater, 5 Min. in den Augarten
• Perfekte Anbindung und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto und Fahrrad
• Neues aufstrebendes Grätzl, innovativer Lebensraum für 40.000 Menschen
• Weitere 32.000 Haushalte im unmittelbaren Einzugsgebiet
• Flexible Grundrisse, faire Preise

 

ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Unternehmerische Tätigkeit von heute stellt den Anspruch, die Ruhe innerhalb der modernen Büroräumlichkeiten mit den Vorzügen der ausgezeichneten Infrastruktur einer Großstadt zu vereinen. Die Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet Ihnen beides. 

Das Wohnhaus, in dem sich die Gewerbefläche befindet ist voll vermietet!

 

ENERGIEAUSWEIS: HWB 40  (B), fGEE 0,47 (A++)

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.