Moderner Wohntraum: Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ruheoase nahe Westbahnhof

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau vereint stilvolles Wohnen mit der Bequemlichkeit einer erstklassigen Lage nahe dem Westbahnhof. Trotz der zentralen Position genießen Bewohner eine erstaunliche Ruhe, dank der sorgfältig gewählten Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Plus eines Abstellraums sowie einer Loggia, erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche.
- Top 6
.1.Liftstock

Highlights:

-Moderne Ausstattung: Genießen Sie den Komfort einer komplett sanierten Wohnung
-Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl.
-Loggia mit Blick: Die geräumige Loggia bietet genug Platz für einen gemütlichen Außenbereich, um die Ruhe trotz zentraler Lage zu genießen.
-Ruhige Lage: Trotz der Nähe zum Westbahnhof und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße.

Infrastruktur:

Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:
Lugner City
Billa Plus
Maisel Markt
Hauptbücherei Gürtel
Wiener Stadthalle
Stadthallen Bad

Schulen und Universitäten:
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaf
Universitätssportinstitut Wien
GRG 15 Gymnasium
VHS Ottakring

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27