Stilvolles Einfamilienhaus in Toplage nahe Krems

In absoluter Ruhelage nahe Krems an der Donau, in einer charmanten Weinbaugemeinde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Juwel für Anspruchsvolle: ein großzügiges, in allen Details hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus, das durch seine elegante Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahe Umgebung begeistert.

Die Liegenschaft vereint repräsentativen Wohnkomfort, technische Innovation und architektonische Harmonie auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m².

Ein Haus, das nicht nur Raum, sondern Lebensqualität schenkt.

Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: ca. 141,42 m²

• Windfang: ca. 7,45 m²
• Vorraum: ca. 19,12 m²
• Wohn- Esszimmer: ca. 61,52 m²
• Wintergarten: ca. 24,52 m²
• Küche mit Speisekammer: ca. 13,76 m²
• Gästezimmer: ca. 10,13 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,91 m²

Obergeschoss: ca. 110,66 m²

• Galerie: ca. 43,09 m²
• Zimmer 1: ca. 21,78 m²
• Zimmer 2: ca. 13,91 m ²
• Zimmer 3: ca. 12,82 m²
• Schrankraum: ca. 5,30 m²
• Badezimmer mit Wanne, Dusche: ca. 11,46 m²
• Separates WC: ca. 2,30 m²
• Dachboden: ca. 50 m²

Keller: ca. 144,35 m²

• Vorraum: ca. 15,08 m²
• Sauna mit Dampfbad/Fitness: ca. 24,32 m²
• Weinkeller mit Gewölbedecke: ca. 9,03 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 15,38 m²
• Heizraum: ca. 9,51 m²
• Kellerstüberl: ca. 30,80 m²
• Kellerraum: ca. 33,07 m²
• Kellerraum: ca. 7,16 m²

Ausstattung & Highlights:

• Stilvoller Wintergarten beheizt, mit Glasfront und herrlichem Blick in den Garten (Zubau 2008)
• Moderne Haustechnik:
o Luftwärmepumpe (2023)
o Photovoltaikanlage (2023) - ökologisch und zukunftsorientiert
• Terrasse mit hochwertiger Pergola - ein Paradies für Genießer
• Exklusiver Poolbereich mit
o Gegenstromanlage
o Schiebekuppel (Alu & Plexiglas)
o Erneuert & aufgewertet 2008
• Doppelgarage mit eleganter Überdachung aus Stahl und Glas (2003)
• Zwei überdachte Autoabstellplätze
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Fitnessraum & Sauna, Kellerstüberl & Weinkeller, Technik, Lager etc.)
• Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen & Ruhezonen
• Stilvolles Gartenhaus (46 m² - 2011), eingefasst von einer edlen Natursteinmauer - ein geschützter Rückzugsort
• Mobiliar, Geräte und Gartenmaschinen sind im Kaufpreis enthalten

Die ursprüngliche Gaszentralheizung bleibt als alternative Wärmequelle erhalten und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit bei Ausfällen der Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.

...Beste Bauqualität, laufende Instandhaltung und zahlreiche stilvolle Details...

Lage & Infrastruktur - Wohnen, wo andere Urlaub machen:

Das luxuriöse Haus liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Wachau, nur wenige Minuten von der Kulturstadt Krems entfernt.

Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur - die Ruhe des Weinlandes mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Kultur- und Bildungszentren Österreichs.

Entfernungen & Verkehrsanbindung:

• Krems an der Donau: ca. 7 km / 10 Autominuten
• St. Pölten: ca. 35 km / 35 Minuten
• Wien: ca. 85 km / ca. 60 Minuten über S5 / A22
• Bahnhof Krems: Direktanbindung an Wien & St. Pölten

Krems - Kulturstadt, Bildungszentrum & Lebensraum

Die Stadt Krems ist ein Magnet für Kunstliebhaber, Studierende und Menschen mit gehobenem Lebensstil:

• Universitätsstadt: Donau-Universität, IMC FH Krems, internationale Bildungsangebote, Top-Schulen
• Vielfältiges Kunst- & Kulturangebot: Kunstmeile Krems, Karikatur-Museum, Landesgalerie, Kino im Kesselhaus
• Historisches Stadtbild: UNESCO-Weltkulturerbe Wachau beginnt hier
• Kulinarik & Wein: Zahlreiche Heurige, Spitzenrestaurants und Vinotheken
• Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort, ein Ort der Begegnung und ein Statement für stilvolles, nachhaltiges Leben.

Ob als familienfreundlicher Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Refugium mit Stil - hier investieren Sie in bleibende Werte.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen.

Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2484.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B