Repräsentativer Altbau - zweigeschossige Bürofläche beim Stadtpark

Im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 720 m² zur Vermietung. Die Fläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Hegelgasse 6, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt.

Die zwei Etagen (TOP 7-8 und TOP 9-10) sind intern durch eine Wendeltreppe verbunden und bieten insgesamt 16 Büroräume, ergänzt durch Besprechungszimmer, einen Empfangsbereich sowie zahlreiche Nebenräume. Die frühere Nutzung als Bank spiegelt sich in der hochwertigen sicherheitstechnischen Ausstattung wider - ideal für Unternehmen mit erhöhtem Schutzbedarf.

Auf einen Blick:
- Nutzfläche gesamt: ca. 720 m²
- Zwei intern verbundene Etagen (TOP 7-8 im 3. OG mit ca. 268 m² & TOP 9-10 im 4. OG mit ca. 459 m²)
- 16 Büroräume, größtenteils separat begehbar
- großzügiger Empfangsbereich
- 2 Teeküchen, mehrere Abstell- und Archivräume
- Sanitäreinheiten auf beiden Ebenen, zusätzlich mit Dusche im 4. OG
- Serverraum und Safe vorhanden
- Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung und große Fensterflächen
- Sicherheitstechnische Vorkehrungen aus der Banknutzung

Alle Haupträumlichkeiten werden mittels Splitgeräte gekühlt.
Geheizt wird aktuell noch mit einer Gasetagenheizung, wir jedoch im Laufe 2026 die Fernwärme eingeleitet.

weitere Informationen:
- Aufzug
- Fischgrätparkett/Teppichboden/Fliesen
- teils Bodendosen/teils Kabelkanäle
- moderne Bürobeleuchtung
- klimatisiert
- Überwachungssystem
- Alarmanlage
- Verkabelung CAT 7 (vom Vormieter ohne Gewähr)
- klimatisierter Serverraum
- Safe
- Dusche
- vollausgestattete Teeküchen

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Hegelgasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kärntner Straße, der Stadtpark sowie der Stephansplatz - damit sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Stationen Stephansplatz und Stadtpark) sowie mehrere Straßenbahnlinien ausgezeichnet. Auch der Anschluss an das Verkehrsnetz mit dem Auto ist über den nahegelegenen Ring gut gegeben.


Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Stadtpark, U1 und U2 Karlsplatz, U3 Stubentor
- Straßenbahn: 1, 2, 71, D
- Bus: 2A, 3A, 74A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.