Bestlage! Repräsentative Büroflächen im DG eines Palais an Topadresse nahe Freyung & Herrengasse! Klimatisiert!

Zur Vermietung gelangen äußerst repräsentative und bestens ausgestattete Büroflächen im Dachgeschoß eines Palais in Toplage des 1. Bezirks, zwischen Freyung und Herrengasse!

Über einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich samt 24h Portier gelangt man mittels Personenlift zum sehr hochwertig ausgebauten Dachgeschoß des Innenstadt-Palais.

Das Haus verfügt außerdem über eine Kantine und einen Mehrzweckraum samt Terrasse, deren allfällige Nutzung jeweils gesondert zu vereinbaren ist.

Die gegenständlichen Büroflächen werden im Rahmen eines Untermietverhältnisses bzw. einer Kooperationsvereinbarung mit einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei, welche direkt neben den Büroflächen liegt, vermietet. Die Flächen verfügen über einen separaten Eingang. 

Auch eine Vermietung von Teilflächen wäre grundsätzlich möglich. Details noch zu besprechen. Siehe dazu die Grundrissplan-Skizze mit den verschiedenen Raumvarianten. (Raumgrößen zwischen ca. 15m2 und ca. 44m2, kombinierbar)

Raumaufteilung der Büroflächen im DG (mit Lift):

• 1 Vorraum/Gang samt Nische, ideal für den Einbau einer Teeküche. (Noch zu besprechen)
• 3 Große Büroräume mit einzigartigen Panoramafenstern samt Beschattung.
  (Räume auch sehr gut teilbar. Siehe Grundrissplan-Skizze mit verschiedenen Raumvarianten. Noch zu besprechen)
   
• Getrennte Toilettenanlagen direkt vor den Büroflächen

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Integrierte Kühlung, hochwertige Parkettböden (neu geschliffen und versiegelt), Glas-Schiebetüren, IT Verkabelung, Bodendosen, elektrisch öffenbare Panorama Fenster, elektrische Beschattungen, Küche sowie etwaige Raumteilungen noch zu besprechen, äußert repräsentatives Haus und Lage, uvm.

Lage: Zwischen Herrengasse und Freyung gelegen, ist diese Zentrumslage und Vekehrsanbindung natürlich ausgezeichnet. U3 Herrengasse ca. 150m, U1&U3 Stephansplatz ca. 450m. Die Infrastruktur ist natürlich auch optimal. Sämtliche Geschäfte, Gastronomien etc. in unmittelbarer Umgebung.

Miete: Netto € 25,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 4.404,75 zzgl. BK Netto € 193,81 = Netto Gesamt € 4.598,56 zzgl. 20% Ust. € 919,71 = Brutto Gesamt € 5.518,27 / Monat
zzgl.
Betriebskosten Strom/Heizung/Kühlung/Concierge-Service bzw. Portier derzeit Netto € 481,00 zzgl. 20% Ust € 96,20 = Brutto € 577,20 / Monat

Mietvertrag: Es handelt sich um einen Untermietvertrag welcher im Rahmen einer Kooperationsvereinbarung mit einer renomierten Rechtsanwaltskanzlei geregelt werden soll.
Mietdauer: Befristete Vermietung bzw. Kooperationsvereinbarung. Dauer noch zu besprechen.
Kaution: Noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}