Großzügige Bürofläche mit rund 155 m² und Ausrichtung in den Innenhof! 6 Zimmer + Empfangsbereich direkt bei der Straßenbahn Yppengasse!

FAST FACTS: 1170 | BÜRO | rund 155,77 m² | 6 Zimmer | Empfangsbereich | Mitarbeiterküche | Damen & Herren WC | 3. Stock mit Lift | Straßenbahn Linie 44 (Yppengasse) direkt vor der Türe | Hauseigene Tiefgarage (Parkplätze optional zur Miete) |

In zentraler Lage im 17. Bezirk in direkter Nähe zur U6 Alser Straße gelegen, welche Sie fußläufig in rund 7 Minuten erreichen können, erwartet Sie hier eine Bürofläche mit rund 155,77 m² Nutzfläche.

Die Bürofläche befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, sowie Empfangsbereich, Mitarbeiterküche, und zwei getrennt begehbare Toiletten für Damen und Herren. Die Bürofläche zieht sich über die gesamte Breite der Liegenschaft und bietet somit auf Grund der Ausrichtung in den Innenhof und Richtung Ottakringer Straße helle und lichtdurchflutete Räume. 

Bei diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen nicht nur die Türen offen - hier dürfen auch Wände fallen, wenn Sie es denn wollen!

Die spezielle Bauweise des Hauses lässt eine flexible Einteilung der Büros zu, um sich so ganz Ihren Wünschen anzupassen. Egal ob Großraumbüro oder kleinteilige Einzelbüros, Serverraum. Der Grundriss und die Bauweise bieten viele Möglichkeiten und können auf Wunsch angepasst werden. 

Sie benötigen einen Stellplatz für sich oder Ihre Mitarbeiter? Die Liegenschaft verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Haus
Baujahr: 1991
Zustand: gepflegter Neubau
Lift: vorhanden
Lager: kann zusätzlich angemietet (Anmietung je nach Verfügbarkeit)
Parkplatz: Tiefgarage in der Liegenschaft (Anmietung je nach Verfügbarkeit)

Ausstattung:
- Küche für Mitarbeiter
- Nassräume verfliest
- Gegensprechanlage
- Fernwärme-Anschluss
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <425m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <175m
Post <400m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <400m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 17. Bezirk in Wien, Hernals, ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl durch seine grünen Oasen als auch durch seine vielfältigen Gewerbe- und Wirtschaftsflächen geprägt ist. Hernals bietet eine interessante Mischung aus ruhigen Wohnvierteln, charmanten kleinen Geschäften und einem wachsenden Gewerbegebiet. Zudem ist Hernals gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was für Unternehmen und Kunden gleichermaßen vorteilhaft ist. Die Nähe zu anderen Bezirken und die gute Erreichbarkeit machen Hernals zu einem interessanten Standort für Gewerbe und Wirtschaft.

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6 Alser Straße
- Straßenbahnlinie: 44