Idyllisches Einfamilienhaus mit Weitblick (Südhang), am unteren Ölberg/Klosterneuburg!

4 Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage und ca, 360m² Garten.

Dieses Einfamilienhaus Bj. 1965 wurde 2013 Kern und General-Saniert. 

( Massivziegelhaus mit Dämmschutzfassade)

Die Gesamtwohnfläche inkl. Wohnkeller  hat ca. 150m², aufgeteilt auf Untergeschoss, Erd und Obergeschoss.

Der Garten ca. 360m² ( Südausrichtung) liegt auf 2 Ebenen, welcher direkt über Eingang, Terrasse, oder Untergeschoss zugänglich ist.

Die große Doppelgarage ( ca. 40m²) ist mit einem Funkgaragentor ausgestattet. Zusätzlich befindet sich noch ein betonierter Abstellplatz.

Das Haus wird ab sofort auf 3 Jahre befristet vermietet, ( bei gefallen, ist eine Verlängerung möglich).

Gesamte Aufteilung aller  Geschosse beinhaltet : Vorraum, 7 Zimmer, 1 Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Essplatz, 1 Duschbad mit Wc. 1 Separates WC,

Im unteren Geschoss befindet sich ein Großzügiges Bad mit Eckbadewanne, welches auch als Wellnessbereich genutzt werden kann (Fußbodenheizung) !!

Ausstattung: Gas-Zentralheizung ( neues Brennwertgerät), Bodenbeläge- Laminat, Fliesen und Steinzeug, Kunststofffenster 2 Fach isoliert, Aluminium Außenrolladen, Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich noch ein Kamin.

Eine Alarmanlage sowie eine Klimaanlage ist vorhanden. Diese Anlagen müssten aber vom Mieter selbst in Betrieb genommen werden.

 

Miete inkl. USt: 2420,-

BK ( Kanal, Müllabfuhr etc.) inkl. USt. 176,-

Gesamt Bruttomiete mtl. 2596,-

Kaution: 8000,-

Provisionsfrei!

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
S-Bahn (Klosterneuburg Kierling) ca.1600 Meter entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie in nur wenigen Minuten Wien.
BG/BRG Klosterneuburg in nur 1300 Meter zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle Richtung Bahnhof ist ebenfalls nur ca.150 Meter weit entfernt.
Im Umkreis von 2000 Meter befinden sich sämtliche Supermärkte, Trafiken, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Restaurant und diverse Einrichtungen.
Für Wanderungen und Freizeitaktivitäten in dieser herrlichen Gegend ist alles vorhanden. Das Strandbad Klosterneuburg ist ebenfalls nur 3000 Meter entfernt.