Provisionsfrei für den Mieter! Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene

Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird.

- Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche 

- Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, 

-  2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen

- Galerie und alle Räume : Parquette-Böden

- Große längliche Terrasse mit Weitblick

Highlights im Überblick:

• Bürofläche: 151,48 m²
• Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich
• Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen
• Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit
• Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert
• Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung

Nettomiete: € 4.049,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst.

Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel.

Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Top-Lage & perfekte Anbindung:
U-Bahn: U6 & U4 Heiligenstadt in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 11A und 39A ebenfalls fußläufig erreichbar