Erstbezug in Toplage - 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse im Botschaftsviertel! (Mietbeginn nach Vereinbarung)

Eine traumhafte neue Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Belvedere!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Altbauhauses (Lift vorhanden), bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und eine große Terrasse.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche
+ 2 Zimmer
+ Bad mit Dusche und Toilette
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum unter der Stiege mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum mit Stiegenaufgang zur Terrasse

+ Terrasse (ca. 33 m²)

Diese Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet - die Wohnräume sind mit Holzböden und die Sanitäreinrichtungen mit modernen Fliesen versehen. Die offene Küche ist mit allen Geräten voll ausgestattet. In allen Zimmern sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Die gesamte Immobilie wird mittels Luft-Wärme-Pumpe/Fußbodenheizung beheizt.

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie auf die große, sonnige Dachterrasse. Hier haben Sie nicht nur eine wunderbare Rundumsicht, nein, hier können Sie ausgiebig relaxen und genießen.

Beziehbar ist diese Traumwohnung nach Vereinbarung!

Eine Wohnung in exquisiter Lage! Warten Sie nicht zu lange!

Lage und Infrastruktur:
Mitten im Botschaftsviertel gelegen, verspricht das Objekt eine ideale Umgebung. Sie finden sich hier umgeben von zahlreichen Highlights. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten, der Stadtpark, und auch der Ring sind fußläufig gut erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
+ Autobus: 4A
+ Straßenbahn: 1, 71, D
+ Schnellbahn: Station "Rennweg" 
+ U-Bahn: Station "Karlsplatz" U1, U4

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}