Helle Räume, klarer Grundriss - Sanierte 76 m² im Herzen Ottakrings

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche

• Komplett generalsaniert - sofort bezugsfertig

• Großzügiges Eckzimmer mit mehreren Fensterachsen

  Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnräume. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet städtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

 

Zustand

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

 

Raumaufteilung

• Zentrales Vorzimmer

• Getrenntes WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper

• Wohnküche 

• Schlafzimmer

• Eckzimmer (ideal als Wohnzimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk mit sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Naherholungsflächen und Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Schafberg, Schwarzenbergpark

• Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43

• Bus: Linie 10A

Die zentrale Lage bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten ideale Voraussetzungen.

 

Preis

Kaufpreis: € 349.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. €320,13):

• Reparaturrücklage: €76,56

• Betriebskosten: €229,81

• Verwaltungshonorar: € 10,94

• Servicepauschale: €2,04

 

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}